나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583100 [1] 인천광역시 부평구 부평동 633-22 서보한마음 10층 1002호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583100 [1] 인천광역시 부평구 부평동 633-22 서보한마음 10층 1002호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경583100 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로972번길 23, 10층 1002호 (부평동,서보한마음) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경583100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583100 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 633-22 서보한마음 10층 1002호

용도: 연립주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 14.85㎡ (약 4.51평)

토지 지분율: 1485 (내부 지분율 추정, 정확한 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.63㎡ (약 17.13평)

건물 지분율: 5663 (내부 지분율 추정, 정확한 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건축물사용승인일자: 2015년 08월 12일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 인천예림학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 단독주택 등이 혼재된 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 물건으로 진행되는 만큼, 권리관계에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 임차인 현황 등 추가적인 세부 내용은 현황 조사서 및 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다. 제공된 정보에 따르면 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 다세대, 아파트 등 공동주택과 단독주택이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근의 인천예림학교와 같은 교육 시설이 있어 관련 수요가 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근으로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인천예림학교가 가까이 위치하고 있습니다. 또한, 주변에 다세대 및 아파트 단지들이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 준주거지역으로 분류되어 있어, 용도상 주거 및 일부 근린생활시설이 혼재될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '임대관계 미상'입니다. 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 관련 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 있으므로, 철저한 현황 조사가 필수적입니다. 또한, 본건은 '준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역'에 해당하므로, 향후 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 연립주택으로, 2015년에 건축되어 비교적 신축에 속합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 무난하며, 주거 환경으로서는 양호한 편입니다. 하지만 임대차 관계 미확인, 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요인입니다. 강제경매 물건이므로 채권 회수를 위한 경매 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

2015년 준공된 비교적 신축 건물이라는 점은 장점입니다. 부평동이라는 지역적 특성을 고려할 때, 실수요자 또는 소액 투자자에게 고려될 수 있습니다. 인근에 학교가 있어 교육 환경 관련 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 위에서 언급된 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고, 명도 및 권리 관계 분석을 통해 안전한 투자를 계획해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계