나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583407 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583407 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경583407 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 2층203호 (숭의동,한마음아파트) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 111,720,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경583407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583407 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 2층203호

용도: 오피스텔

감정가: 228,000,000원

토지면적: 11.64㎡ (약 3.52평)

건물면적: 62.25㎡ (약 18.83평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, 지하철 1호선 "숭의역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 무난한 지역입니다.

교통 여건으로는 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입 또한 용이합니다. 본건 북동측으로는 약 30미터, 남서측으로는 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 2층 203호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이새시로 마감되어 있습니다. 이용 상태는 현재 오피스텔로 사용 중입니다.

토지는 세장형으로 업무시설 및 공동주택 부지로 이용되고 있으며, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 권리 분석이 반드시 필요합니다. (제시된 정보 내에서 추가적인 권리사항은 확인되지 않았습니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 혼합된 지역입니다. 숭의역 인근으로 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의는 잘 갖추어진 편입니다. 또한, 주변에 동류형의 업무시설과 아파트 단지가 혼재하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 일반상업지역으로 분류되어 있어 향후 상권 발달 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건은 상하수도, 난방, 승강기, 위생설비 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다수의 용도지역 및 지구에 해당되어 향후 건축 행위나 재개발 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 숭의동에 위치한 본 오피스텔은 숭의역 역세권이라는 지리적 이점과 함께 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 생활 및 교통 편의성이 양호합니다. 필수적인 건물 설비도 갖추고 있으며, 현재 공실 없이 오피스텔로 이용 중일 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 복잡한 토지 이용계획은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

숭의역 인근이라는 입지는 꾸준한 임대 수요와 미래 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다.

다양한 용도의 시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립 후 투자를 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계