나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584295 [1] 인천광역시 서구 당하동 1083-16 천우명가 비104동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584295 [1] 인천광역시 서구 당하동 1083-16 천우명가 비104동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경584295 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로93번길 26, 비104동 2층202호 (당하동,천우명가) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경584295 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584295 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1083-16 천우명가 비104동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 185,000,000원

토지면적: 31.64㎡ (약 9.6평)

건물면적: 55.00㎡ (약 16.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 방OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 당하동에 소재하며, "백석초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

물건 토지는 동측 및 서측으로 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

주변에는 백석초등학교가 있으며, 완정역 및 마전주유소 등이 인근에 위치합니다. 당하동에는 당하지구1호공원, 맑은물빛공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 방OO이며, 매각으로 인해 소유권이 이전될 예정입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 등기부상 권리관계는 확인이 필요하나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 말소될 권리가 많을 것으로 예상됩니다.

물건 현황 조사 시 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 따라서 실제 점유 관계 및 임대차 계약 여부에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 이는 명도 시 발생할 수 있는 리스크 요인이 될 수 있습니다.

별도의 특이사항이나 주의사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집한 주거지역 내에 위치하고 있습니다.

인근에 다양한 근린생활시설(마트, 병원, 학원 등)이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

배후 주거 수요를 기반으로 한 지역 상권이 형성되어 있으며, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조, 아스팔트슁글지붕의 5층 건물 중 2층 202호입니다.

2012년 11월 16일에 사용승인을 받아 비교적 신축에 속합니다.

내부에는 상하수도, 위생, 난방 설비 등이 구비되어 있으며, 승강기 시설도 갖추고 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류 접합, 성장관리권역 등에 해당하며, 상대/절대 보호구역, 철도보호지구 등 추가적인 규제가 존재하나, 주거 용도 활용에 큰 제약은 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임차인 유무 및 계약 내용이 명확하지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설 관련: 인천 서구 전반에 걸쳐 소각 시설, 열분해 시설 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반발 및 논란이 일부 존재하나, 본 물건지 소재지인 당하동 인근에서 직접적인 혐오시설의 존재나 설치 계획이 확인되지는 않았습니다. 다만, 광역적인 지역 개발 계획 및 환경 시설 관련 이슈는 간접적으로 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 당하동에 위치한 준신축급 다세대주택으로, 교육 및 교통 환경이 양호하고 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다.

경매 절차상 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 할 사항입니다.

주변 환경 및 시설 접근성을 고려할 때, 실수요자나 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 최근에 건축된 건물로 관리 상태 및 내부 시설이 양호할 것으로 기대됩니다.

백석초등학교 인근으로 학군 수요가 있어 안정적인 주거 가치를 유지할 가능성이 높습니다.

교통 편리성과 생활 편의시설 접근성을 갖춘 주거 선호 지역입니다.

적정 수준의 감정가로 책정되어 시세 비교 분석을 통해 투자 가치를 면밀히 검토해볼 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계