나이스옥션 법원경매 포항 2023타경1730 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 195-28 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2023타경1730 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 195-28 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2023타경1730 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 칠성천길 8-25 | 감정가: 904,162,080원 | 최저가: 632,913,000원 | 용도: 다가구주택

1. 포항지원 2023타경1730 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2023타경1730 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 죽도동 195-28

용도: 다가구주택

감정가: 904,162,080원

토지면적: 244.60㎡ (약 74.0평)

건물면적: 465.12㎡ (약 140.7평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "포항남부초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 지역적으로는 주거 지역에 속합니다. 차량으로 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로 약 8미터 내외의 포장도로, 북서측으로는 약 3미터 내외의 막다른 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주거 생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 모든 축종 제한구역에 해당됩니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물이며, 철근콘크리트 지붕으로 되어 있습니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일 등으로 마감되었습니다. 현재 다가구주택으로 이용 중에 있으며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 감정가 요약

본 물건의 감정가는 904,162,080원입니다. 토지 면적 244.60㎡ (약 74.0평)과 건물 면적 465.12㎡ (약 140.7평)을 포함한 일괄 매각 대상입니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 최OO입니다. 주의사항으로 '일괄매각. 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법의 적용을 받는 전세사기피해주택임'이라고 명시되어 있습니다. 이는 해당 물건이 전세사기로 인한 피해 주택으로, 관련 특별법의 적용을 받을 수 있음을 의미하며, 낙찰자가 인수하거나 처리해야 할 법적, 경제적 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 상권분석

소재지 주변으로 근린생활시설 및 단독주택이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석이 어렵습니다. 포항 남부 시장이 인근에 위치하며, 이 시장은 반찬가게 및 분식점 등 식료품 관련 상점이 밀집된 특징을 가지고 있습니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권의 일부로 볼 수 있습니다.

1.8. 생활정보

본건은 포항남부초등학교 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 주변이 주택가로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 가까이 있어 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 해당 물건이 '전세사기피해주택'이라는 점입니다. 이로 인해 낙찰자가 인수해야 하는 채무가 있거나, 법률적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인의 현황 및 대항력 유무, 보증금 반환 채무 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 전세사기 피해 주택의 경우, 경매 절차에서 낙찰자가 인수하는 권리관계가 복잡할 수 있으며, 보증금 반환 문제 등으로 인해 추가적인 금전적 부담이 발생할 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 죽도동에 위치한 다가구주택으로, 포항남부초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 토지 및 건물 규모가 상당하며, 일괄 매각 조건입니다. 그러나 '전세사기피해주택'이라는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인으로 작용합니다. 이로 인해 일반적인 경매 물건보다 복잡한 권리관계와 잠재적 인수 부담이 따를 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 함께 전세사기 특별법 관련 내용을 충분히 숙지한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

본 물건의 투자는 높은 위험 부담을 동반하므로, 투자 결정 시 신중을 기해야 합니다. 전세사기피해주택으로서 법률적, 금전적 리스크가 크지만, 만약 이러한 위험 요소를 충분히 해소할 수 있다면, 해당 지역의 시세 대비 저렴하게 부동산을 취득할 기회가 될 수도 있습니다. 특히, 전세사기 피해자 지원 관련 법규 및 제도를 면밀히 검토하고, 전문가와 상의하여 인수되는 채무 범위와 향후 발생 가능한 비용을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 임대 현황 및 관련 법적 이슈를 정확히 파악하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

포항지원 경매3계