나이스옥션 법원경매 충주 2022타경30828 [1] 충청북도 음성군 생극면 생리 OOOOO 공장 경매

충청북도 음성군 생극면 생리 OOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경30828(충주지원 경매3계). 감정가 2,342,968,100원, 최저가 1,499,499,000원. 매각기일은 2026-02-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 30828 [1]
소재지	충청북도 음성군 생극면 생리 OOOOO
용도	공장
매각기일	2026.02.09
관할법원	충주지원 경매3계 (043)841-9123)
이용제한	계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, (접함)준보전산지, (접함)보전산지, (접함)임업용산지, (접함)계획관리지역, (접함)농림지역, (접함)보전관리지역

면적

토지면적	10,024㎡ (3,032.26평)
건물면적	1,795.47㎡ (543.13평)

금액

감정가	2,342,968,100원
최저가	1,499,499,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	149,949,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.01.09	2,342,968,100원	유찰
2차	2023.02.13	1,874,374,000원	유찰
3차	2023.03.20	1,499,499,000원	변경
3차	2023.07.03	1,499,499,000원	변경
3차	2024.05.27	1,499,499,000원	변경
3차	2025.10.20	2,340,168,100원	변경
신건	2025.11.24	2,342,968,100원	유찰
2차	2026.01.05	1,874,374,000원	유찰
3차	2026.02.09	1,499,499,000원	매각
3차	2026.02.19	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.03	-	납부<br />(2026.03.24)
3차	2026.04.21	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 창룡 · 평가일 2022.03.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: - 대상물건은 충북 음성군 생극면 생리에 소재하는 ‘레인보우힐스CC’ 서측 근거리에
위치하고, 부근은 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통임.
교통상황: - 대상물건까지 차량진출입 가능하고, 근거리에 노선버스승강장 및 국도 3호선이 소재하여
제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태: - 기호1-4 모두 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 4필 일단의 공업용으로 이용중임.
인접 도로상태: - 북측으로 노폭 약 4M 내외, 서측으로 노폭 약 5M 내외 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호1-3 : 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,

- 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
제시목록 외의 물건: - 대상토지 기호4 지상에 제시외건물㉡ 및 제시외컨테이너, 대상토지 기호3 지상에 제시외
수변전설비㉢이 소재하고, 대상토지 기호1-4 지상에 조경수 및 경계석 등이 소재함.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 대상물건의 진입로 등으로 사용중인 토지(생리 802번지, 지목: 구거)의 일부를 목적외
사용승인(면적:439㎡)받은 것으로 일반건축물대장에 기재되어 있음.

- 대상물건의 진입로로 이용중인 생리 512-12번지, 512-14번지, 513-5번지의 등기사항전부
증명서상 소유자는 농업회사법인 주식회사 해마루이고, 대상토지 기호2-4 서측으로 접한
도로(생리 512-15번지, 생리 512-17번지, 생리 512-21번지)는 등기사항전부증명서상
타인소유임.

- 현장조사시 대상물건은 임차인이 사용중인 것으로 조사되었으며, 자세한 임대관련 사항은
재확인을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조: - 기호5 : 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로 2014.02.21일자로 사용승인 되었으며,

외벽 : 판넬마감,
내벽 : 판넬, 벽지도배 및 타일마감 등
바닥 : 유크리트마감,
창호 : PVC 창호임.

- 기호6 : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로 2014.02.21일자로 사용승인 되었으며,

외벽 : 판넬마감,
내벽 : 우레탄폼 뿜칠 마감 등,
바닥 : 유크리트마감임.
이용상태: - 기호5 : 1층은 공장, 2층은 사무실로 이용중임.

- 기호6 : 냉동창고로 이용중임.
설비내역: - 기호5 : 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음.

- 기호6 : 냉동설비(air cooled condenser 4ea, unit cooler 4ea, air curtain 4ea, control
panel 등)설치되어 있음.
부합물 및 종물: - 건물기호 6의 부합물인 제시외건물㉠(철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약75㎡)이 소재함.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 현장조사시 대상물건은 임차인이 사용중인 것으로 조사되었으며, 자세한 임대관련 사항은
재확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	65%	1,826,599,182원
최근 6개월	22건	58%	1,337,787,545원
최근 12개월	40건	56%	1,285,067,625원

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물, 수목, 수변전설비 매각에 포함
- 목록6 현황 냉동창고로 이용중이고 이에 설치된 냉동설비 매각에 포함. 냉동설비는 건물 가액에 포함하여 감정평가 하였음(세부 금액 감정평가명세표 비고란 참조)
- 일반건축물대장상 목록1의 남측, 목록4의 북측에 진입로 등으로 사용중인 토지(생극면 생리 802번지, 지목:구거)의 일부를 목적외사용승인(면적:439㎡) 받은 것으로 기재되어 있으므로 사용료 및 사용승인 유효성 여부 등은 소관 행정기관에 확인 후 입찰요망
- 목록4 지상 이동식 컨테이너 매각 제외
- 목록12 현황 '숙소 등'으로 이용중임
- 청원식품 주식회사가 2023.1.5. 유치권신고(공사대금150,000,000원)를 하였으나, 유치권이 부존재 한다는 확정판결문이 제출됨(충주지원 2023가단24391, 청주지방법원 2024나53400, 대법원 2025다210436 유치권 부존재 확인. 2025.4.29.확정)