나이스옥션 법원경매 강릉 2022타경30449 [5] 강원도 강릉시 왕산면 대기리 1645-1 임야 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 강릉 2022타경30449 [5] 강원도 강릉시 왕산면 대기리 1645-1 임야 경매
- 사건번호: 2022타경30449
- 주소: 강원도 강릉시 왕산면 대기리 1645-1
- 감정가: 51,981,100원
- 최저가: 25,471,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
강릉지원 경매3계 2022타경30449 | 소재지: 강원도 강릉시 왕산면 대기리 1645-1 | 감정가: 51,981,100원 | 최저가: 25,471,000원 | 용도: 임야
1. 강릉지원 2022타경30449 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.2. 입지조건
1.3. 권리분석
1.4. 상권분석
1.5. 생활정보
1.6. 잠재적 리스크
1.7. 종합 의견
1.8. 투자 포인트
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1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 강릉지원 2022타경30449 (5)
소재지: 강원도 강릉시 왕산면 대기리 1645-1
용도: 임야
감정가: 51,981,100 원
토지면적: 5534.00㎡ (약 1674.04평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각 (단독 매각)
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 농OOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건, 중복사건 (단, 본 건은 토지 단독 매각으로 진행)
주의사항:
일부 도로로 이용 중인 부분이 있을 수 있습니다.
토지 지상에 식재된 감로차는 매각 대상에서 제외됩니다.
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1.2. 입지조건
본 물건은 강원도 강릉시 왕산면 대기리 소재 "대기3리 노인회관" 인근 및 근거리에 위치합니다.
주변으로는 농경지, 임야, 주택, 창고 등이 혼재되어 있어 농촌 및 산간 지역의 전형적인 특성을 보입니다.
차량 접근은 가능하나, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
감정평가 요약에 따르면 다양한 일련번호(물건)에 대해 도로 접면 현황이 상세히 기재되어 있으며, 일부는 도로에 접해 있고 일부는 맹지인 경우도 있습니다. 주의사항에 '일부 도로로 이용중임'이라는 내용이 있어, 본 건 토지(임야) 자체의 정확한 도로 접근성 및 이용 가능 여부에 대한 현장 확인이 필수적입니다.
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1.3. 권리분석
소유자 겸 채무자는 이OO 씨로 동일하며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.
본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.
중복병합사건으로 분류되었으나, 제공된 정보상 본 건은 토지만을 대상으로 매각이 진행되는 것으로 파악됩니다.
권리관계는 소유자 및 채무자 정보와 채권자 정보를 바탕으로 하며, 추가적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 등 상세한 사항은 반드시 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 완전한 권리분석이 불가합니다.
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1.4. 상권분석
본 물건은 강릉시 왕산면 지역의 임야로서, 현재 주변 환경은 농경지, 임야, 주택, 창고 등이 혼재된 전원적인 지역입니다.
임야 용도 자체로는 직접적인 상업 활동이나 상권 형성이 이루어지기 어렵습니다.
다만, '대기3리 노인회관' 인근에 위치하고 있으며, 감정평가 요약에 따르면 주변 일부 필지가 주택, 상업용 건부지, 제조업소 등으로 이용 중인 점을 감안할 때, 향후 지역 개발 가능성이나 인근 생활 편의 시설과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다.
주요 상업 시설은 강릉시 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
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1.5. 생활정보
강릉시 왕산면 대기리에 위치하여 자연 경관이 뛰어나고 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
주변에 농경지와 임야가 많아 전원생활, 주말농장, 귀촌, 혹은 세컨드하우스 부지 등으로 적합할 수 있습니다.
'대기3리 노인회관'이 인근에 위치하여 지역 커뮤니티 시설 이용이 가능합니다.
대중교통 이용이 불편할 수 있어 자가용 보유가 필수적입니다.
마트, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설은 강릉 시내 방면으로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.
주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 정확한 인접 시설 및 잠재적 혐오 시설 유무는 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
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1.6. 잠재적 리스크
도로 접근성: 감정평가 요약에서 일부 물건이 맹지이거나 도로 접면이 제한적인 것으로 나타나며, '일부 도로로 이용중임'이라는 주의사항도 존재합니다. 본 건 토지(임야)의 정확한 도로 접근성 및 이용 가능 여부를 현장 확인해야 하며, 이에 따른 재산권 행사의 제약이 있을 수 있습니다.
용도 제한: 현재 '임야'로 등재되어 있어, 건축 또는 개발 시 산지관리법 등 관련 법규에 따른 엄격한 규제를 받을 수 있습니다. 개발 가능 여부 및 절차에 대한 사전 조사가 필수적입니다.
감로차 제외: 지상에 식재된 감로차는 매각 대상에서 제외되므로, 해당 부분이 재산 가치에 영향을 미칠 경우 고려해야 합니다.
중복병합사건: 경매 절차가 복잡해질 가능성이 있으며, 관련 내용에 대한 면밀한 파악이 필요합니다.
현황 이용: 감정평가 요약에 여러 일련번호별로 상이한 이용 현황(주거용 건부지, 상업용 건부지, 전, 자연림, 임야 등)이 기재되어 있어, 본 건 토지의 실제 현황과 공부상 현황 간의 차이가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.
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1.7. 종합 의견
본 건은 강릉시 왕산면 대기리의 임야로, 약 5천만원대의 감정가에 5534.00㎡ (약 1674평)의 넓은 면적을 가지고 있습니다.
주변은 자연 친화적인 전원 지역으로, 조용한 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
다만, '임야'라는 용도, 도로 접근성 관련 불확실성, 그리고 개발 관련 법규 검토의 필요성 등 현장 조사와 법규 검토가 반드시 선행되어야 하는 물건입니다.
대중교통 이용은 불편하며 생활 편의 시설은 시내로 이동해야 합니다. 권리관계는 등기부등본을 통한 상세 확인이 필요합니다.
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1.8. 투자 포인트
상대적으로 낮은 감정가: 넓은 면적의 임야임에도 5천만원대의 감정가는 투자 진입에 대한 부담을 낮춰줍니다.
자연 친화적 입지: 강릉시 왕산면의 쾌적한 자연 환경은 전원주택, 주말농장, 귀농/귀촌 부지로서의 잠재력을 제공합니다.
향후 개발 가능성: 주변 지역의 개발 계획 및 강릉시의 도시 계획을 면밀히 파악하여, 토지 이용 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 관련 개발 규제 사전 검토 필수)
가치 상승 여력: 현재 임야 상태에서 향후 용도 변경, 개발 등을 통해 부가가치를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
법원 정보
강릉지원 경매3계