나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경124520 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제12층 제1203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경124520 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제12층 제1203호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경124520
• 주소: 서울특별시 금천구 독산로 337, 제12층 제1203호 (독산동, 명도힐스티지)
• 감정가: 285,000,000원
• 최저가: 182,400,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매1계 2024타경124520 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로 337, 제12층 제1203호 (독산동, 명도힐스티지) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 182,400,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2024타경124520 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경124520 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제12층 제1203호

용도: 아파트

감정가: 285,000,000원

토지면적: 12.24㎡ (약 3.70평)

토지 지분율: 1223.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.63㎡ (약 8.96평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2963

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019.04.22

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 문성중학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 다양한 노선버스가 운행하는 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 "주의사항"에 명시된 내용으로, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사를 통해 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 향후 명도 과정에서 중요한 고려사항이 될 수 있으며, 관련 내용을 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 독산동 일대는 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 중·소규모 근린생활시설들이 발달해 있습니다. 대규모 상업시설은 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있으나, 주거지의 특성상 직주근접 및 지역 내 소비 활동을 위한 상권은 충분히 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 문성중학교, 독산고등학교, 금천초등학교 등 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서울 지하철 1호선 독산역 이용도 가능합니다. 지역 내 상점, 병원, 식당 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 금천푸른숲, 독산동 쉼터 등 소규모 공원 이용도 가능합니다. 현재까지 파악된 조사에서는 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인 및 임차권승계인의 '대항력 포기 조건'입니다. 이 조건이 명확히 이행되지 않을 경우, 매수인에게 예상치 못한 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 계약 전 관련 서류 및 조항을 면밀히 검토하고, 필요시 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 필수적입니다. 또한, 29.63㎡ (약 8.96평)의 비교적 작은 전용면적은 특정 수요층에게만 적합할 수 있으며, 이는 향후 임대 수익률이나 매매 시 고려될 수 있는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2019년 사용승인) 아파트로, 입지 및 교통 환경은 양호한 편입니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 조건이 명확하게 정리된다면 권리 관계가 깔끔한 물건이 될 가능성이 높습니다. 다만, 소형 면적이라는 점과 대항력 포기 조건에 대한 철저한 사전 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적 아파트로서 1인 가구 또는 신혼부부 등 특정 수요층을 타겟으로 한 임대 수익형 투자로 고려해볼 수 있습니다. 대항력 포기 조건이 명확히 확인될 경우, 명도 리스크를 최소화한 상태에서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성 및 시세 변동 추이를 면밀히 살펴보며 투자 결정을 내리는 것이 좋겠습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계