나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경119924 [1] 서울특별시 금천구 독산동 907-12 해뜨는집 제5층 제503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경119924 [1] 서울특별시 금천구 독산동 907-12 해뜨는집 제5층 제503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경119924 | 소재지: 서울특별시 금천구 문성로 56-5, 제5층 제503호 (독산동, 해뜨는집) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 232,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경119924 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 907-12 해뜨는집 제5층 제503호

용도: 다세대주택

감정가: 290,000,000원

토지 면적: 17.67㎡ (약 5.34평)

건물 면적: 29.78㎡ (약 9.01평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

총층수: 5층 중 5층

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, "독산고등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.

채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사에 대해 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다.

본건에는 주택임차권등기명령에 의거 임차보증금 269,000,000원이 설정되어 있습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 수도 있는 중요한 권리 관계이므로 상세한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 독산동은 주택지대와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변에 학교(독산고등학교)가 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

다세대주택 밀집 지역으로, 지역 커뮤니티 활동이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.

내부는 벽지 및 일부 타일 마감, 하이샷시 창호로 되어 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

생활 편의를 위한 기본적인 인프라는 갖춰진 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차보증금 269,000,000원의 인수 여부입니다. 임차인 및 임차권승계인의 대항력 포기 조건 매각이 명시되어 있지만, 실제 인수 범위 및 절차에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시세 및 공시지가 변동에 따른 향후 가치 하락 가능성도 고려해야 합니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 독산동에 위치한 다세대주택으로, 학교와 주거시설이 인접해 있습니다.

감정가는 2억 9천만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

단, 2억 6천 9백만원의 임차보증금 인수 가능성이 권리 분석상 가장 큰 쟁점이며, 이에 대한 명확한 법적 검토 후 입찰에 참여해야 합니다.

주변 환경은 보통 수준이나, 다양한 토지 이용 제한이 존재합니다.

8. 투자 포인트

만약 임차보증금 인수 부담이 해소되거나 예상보다 낮다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

금천구 지역의 개발 가능성과 향후 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 장기적인 관점에서의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

주택임차권등기명령과 관련된 법적 절차를 정확히 이해하고, 매수 후 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 얻을 수 있는 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계