나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52020 [1] 전라남도 보성군 조성면 은곡리 81-6 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52020 [1] 전라남도 보성군 조성면 은곡리 81-6 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경52020
- 주소: 전라남도 보성군 조성면 조성은곡길 294
- 용도: 단독주택
순천지원 경매8계 2025타경52020 | 소재지: 전라남도 보성군 조성면 조성은곡길 294 | 감정가: 84,155,490원 | 최저가: 58,909,000원 | 용도: 단독주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 정보
사건번호: 순천지원 2025타경52020 (1)
경매구분: 부동산임의경매
1.1. 2.물건 현황
소재지: 전라남도 보성군 조성면 은곡리 81-6
용도: 단독주택
매각대상: 토지/건물 일괄매각
채권자: 벌OOOOOOO
1.1. 3.평가 정보
감정가: 84,155,490원
1.2. 입지조건
1.2. 1.소재지 및 주위 환경
본건은 전라남도 보성군 조성면 은곡리 소재 '은곡제' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 환경은 농경지와 단독주택 등이 혼재하는 농촌 지대입니다.
1.2. 2.교통 및 접근성
본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
1.2. 3.토지 현황
토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지이며, 총 면적은 660.00㎡ (약 199.65평)입니다. 현재 '주거용'으로 이용 중입니다.
토지 제시외 면적은 없습니다.
1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한
본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(전축종), 농업보호구역에 해당합니다.
가축사육제한구역은 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」 및 보성군 조례에 따라 일정 기준 이상 가축 사육이 제한될 수 있습니다.
농림지역 및 농업보호구역은 농업 생산 및 관리를 위한 용도지역으로, 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.
1.3. 건물 현황
1.3. 1.구조 및 이용 상태
건물은 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물이며, 외벽은 판넬, 내벽은 벽지, 창호는 샤시로 마감되었습니다. '주거용' 단독주택으로 이용 중입니다.
건물 면적은 84.16㎡ (약 25.46평)입니다.
1.3. 2.설비 내역
일반적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
1.3. 3.제시외 건물
건물 일부 지상에 제시외 건물이 소재하며, 면적은 52.59㎡ (약 15.91평)입니다. 본건은 토지/건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.
1.4. 권리분석 (추후 정밀 조사 필요)
1.4. 1.경매 구분
본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무불이행으로 인해 경매가 진행되는 사건입니다.
1.4. 2.채권자
채권자는 벌OOOOOOO입니다.
(주의: 본 보고서에는 명시된 권리 분석 자료가 포함되어 있지 않으므로, 실제 입찰 전 반드시 법원 문건 및 등기부등본을 통해 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다.)
1.5. 상권분석
1.5. 1.주변 상업 시설
주변이 농경지와 단독주택 위주인 점을 감안할 때, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 조성면 소재지까지 이동 시 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 생활정보
1.6. 1.주거 환경
조용한 농촌 마을에 위치하여 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다. 다만, 주변이 농경지대인 점을 고려해야 합니다.
1.6. 2.편의 시설
가까운 곳에 대형 편의시설은 없을 것으로 보이며, 조성면 소재지 또는 인근 도시로 이동하여 이용해야 할 가능성이 있습니다. 보성컨트리클럽이 인근에 위치하고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.토지 이용 규제
농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 신축이나 증축, 용도 변경 등 개발행위에 대한 엄격한 제한이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 가축 종류 및 사육 규모에 따라 규제가 상이할 수 있습니다.
1.7. 2.건물 관련 사항
건물은 경량철골구조 샌드위치패널로, 건축 연식 등에 따라 노후화 또는 유지보수 필요 여부를 확인해야 합니다. 제시외 건물 또한 별도의 건축물대장 등재 여부 및 법적 문제가 있는지 확인이 필요합니다.
1.7. 3.기타
임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 전라남도 보성군 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 조용한 전원생활을 희망하거나 농업 관련 활동을 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농림지역 및 가축사육제한구역 등의 토지 이용 규제가 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 많으므로, 이에 대한 충분한 사전 검토가 필수적입니다. 제시외 건물 포함 물건으로, 해당 건물에 대한 법적 사항 확인도 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1.안정적인 주거 환경
농촌 지역의 조용하고 한적한 환경을 선호하는 수요층에게는 안정적인 주거 공간으로 가치가 있을 수 있습니다.
1.9. 2.농업 및 관련 활동 가능성
농림지역 및 농업보호구역에 해당하므로, 농업 활동 또는 이에 부수되는 시설 설치 등에 대한 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (단, 엄격한 규제 확인 필요)
1.9. 3.가치 상승 잠재력 (장기적 관점)
지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따라 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수도 있으나, 단기 투자보다는 실거주 또는 장기 보유 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.
(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 법률, 건축, 권리 관련 전문가의 자문을 통해 최종 의사결정을 내리시길 권장합니다.)
법원 정보
순천지원 경매8계