나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52008 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 3층303호 아파트 경매

전라남도 광양시 광양읍 서산길 5 흥한에르가, 104동 3층303호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52008(순천지원 경매8계). 감정가 197,000,000원, 최저가 137,900,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52008 [1]
소재지전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 3층303호
도로명주소전라남도 광양시 광양읍 서산길 5 흥한에르가, 104동 3층303호
용도집합건물
매각기일2026.08.03
관할법원순천지원 경매8계 ((061)729-5328)
이용제한(접함)준보전산지, 장애물제한표면구역, (접함)제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역, (접함)지구단위계획구역, (저촉)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)소로2류(폭 8m~10m), 지구단위계획구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (저촉)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 도시지역
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 3층303호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적58.40㎡ (17.66평)
건물면적71.86㎡ (21.74평)

금액

감정가197,000,000원
최저가137,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금13,790,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.15 197,000,000원 유찰
2차 2026.08.03 137,900,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 은진감정 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건 아파트는 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산마을 북서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
가로망이 정비되고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 19층 건물 내 3층 303호로 외벽 : 콘크리트위 페인트칠, 스톤코트, 석재붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창
이용상태
아파트입니다.
설비내역
일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 소화전, 승강기, 지하주차장 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
유사사다리형의 완경사지로서 아파트와 부대복리시설부지입니다.
인접 도로상태등
본건 아파트단지 남측으로 왕복4차로의 포장도로에 접하고 동측으로는 왕복2~4차로의 포장 도로에 접하며, 북측으로는 왕복2차로의 포장도로에 접하나 높이 차이가 있으며 동측 도로 를 통해 차량출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 아파트부지는 제2종일반주거지역(2014-03-31), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~ 30m)(2017-11-08)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-31)( 저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애 물제한표면구역<공항시설법>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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물건 비고

특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권행사는 1회에 한함), 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음, 미납관리비 44,000원 있음