나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51996 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 9층903호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51996 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 9층903호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51996 | 소재지: 전라남도 여수시 도원로 233 스위트엠 학동, 61-1 스위트엠 | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 218,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 순천지원 2025타경51996 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51996 (1)

소재지: 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 9층903호

용도: 오피스텔

감정가: 390,000,000원

토지면적: 17.52㎡ (약 5.30평)

건물면적: 54.17㎡ (약 16.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 학동 소재 "여수시청 본청" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주택 및 상가지대로 형성되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매 진행 시 선순위 권리 관계 및 말소기준 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵지만, 일반적으로 임의경매의 경우 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 인수하게 됩니다. 다만, 특이사항이나 별도 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 여수시 학동 일대는 여수시청을 중심으로 형성된 행정 및 상업 지구입니다. 주변에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 오피스텔 및 상가 건물이 밀집해 있는 지역으로, 지역 내 유동인구와 소비력을 바탕으로 한 상권 형성 가능성이 높습니다. 인근에 편의시설, 병원, 마트 등이 잘 갖추어져 있어 입주자 및 이용객의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 여수시청 본청과 인접해 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 병원, 마트, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경이 우수합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 여수 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 다만, 구체적인 학교, 병원, 마트 등의 명칭 및 거리는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 명확한 혐오시설이나 심각한 법적 리스크는 파악되지 않았습니다. 다만, '임대 관계 미상'이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 또한, 일부 뉴스 기사에서 여수 학동 인근에 폐숙박시설 방치로 인한 도시 미관 저해 및 우려가 언급된 사례가 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 향후 개발 계획이나 지역 이슈 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 학동의 중심 상업 및 행정 지구에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 9천만원이며, 건물 면적은 54.17㎡(약 16.38평)입니다. 교통 접근성이 좋고 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 경매 특성상 권리 관계 및 명도 관련 사항은 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- **우수한 입지**: 여수시청 인근의 중심 상업 및 행정 지역에 위치하여 직주근접성이 뛰어납니다.

- **편리한 생활 환경**: 주변에 다양한 편의시설, 교통망이 잘 갖춰져 있어 생활 만족도가 높습니다.

- **안정적인 임대 수요**: 오피스텔 밀집 지역으로, 공실률이 낮고 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

- **향후 발전 가능성**: 여수시의 지속적인 발전과 함께 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계