나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52026 [1] 전라남도 고흥군 동강면 대강리 749-7 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52026 [1] 전라남도 고흥군 동강면 대강리 749-7 단독주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경52026 | 소재지: 전라남도 고흥군 동강면 원유둔1길 33-2 | 감정가: 23,291,000원 | 최저가: 23,291,000원 | 용도: 단독주택

1. 순천지원 2025타경52026 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경52026 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 동강면 대강리 749-7

용도: 단독주택

감정가: 23,291,000원

토지면적: 139.00㎡ (약 42.05평)

토지지분: 139㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.00㎡ (약 12.09평)

건물지분: 40㎡

건물 제시외면적: 4.50㎡ (약 1.36평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 벌OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 동강면 대강리 소재 "동강초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 면소재지 내 주택지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 본건 토지는 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 벌OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 선순위 권리가 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 별도의 법률 전문가의 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 고흥군 동강면은 면소재지로서, 단독주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 광범위한 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 고흥군 전체적으로는 소규모 지역 상권들이 존재하지만, 과역면 등의 창업 상권 분석 결과가 일부 정보로 제공되고 있어, 동강면 자체의 구체적인 상권 규모나 잠재력에 대한 심층 분석은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 동강초등학교와 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 면소재지 내 주택지대로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상인 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인과의 명도 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

둘째, 제시외 건물이 포함되어 있어, 이에 대한 처리 방안을 마련해야 합니다.

셋째, 토지이용계획 상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 전통상업보존구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정된 점은 인근 지역의 환경에 따라 냄새 등 생활 불편을 야기할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 전통상업보존구역 및 상대보호구역으로 지정된 점은 향후 토지 이용이나 건축 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

넷째, 본건에 접한 도로는 노폭 약 3미터로, 차량 통행에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 동강면 소재 단독주택으로, 감정가가 23,291,000원으로 비교적 낮은 편입니다. 동강초등학교 인근이라는 교육적 이점과 면소재지 내의 기본적인 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 하지만 임대 관계 미확인, 제시외 건물 포함, 그리고 가축사육제한구역 등의 토지이용계획 상 제약 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 2,329만 원이라는 낮은 감정가는 소액 투자를 고려하는 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

교육 환경: 동강초등학교와 인접하여 자녀 교육을 위한 주거지로 고려해 볼 수 있습니다.

잠재적 가치: 면소재지 내 주택지대로서, 향후 지역 개발이나 토지 활용 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 투자를 고려할 수 있습니다.

주택 개량 및 신축 가능성: 제시외 건물을 포함하여 토지 전체를 활용하여 주택을 개량하거나 신축하는 방안을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 관련 법규 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계