나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50309 [1] 전라남도 목포시 허사로57번길 15, 202동 13층1303호 (달동,신항만뉴캐슬오션시티2차아파트) 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50309 [1] 전라남도 목포시 허사로57번길 15, 202동 13층1303호 (달동,신항만뉴캐슬오션시티2차아파트) 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경50309 | 소재지: 전라남도 목포시 허사로57번길 15, 202동 13층1303호 (달동,신항만뉴캐슬오션시티2차아파트) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 138,320,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경50309 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경50309 (1)

* 소재지: 전라남도 목포시 허사로57번길 15, 202동 13층1303호 (달동, 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트)

* 물건종별: 아파트

* 감정가: 247,000,000원

* 면적 정보

* 토지면적: 53.23㎡ (약 16.10평)

* 건물면적: 79.94㎡ (약 24.18평)

* 전용면적: 79.94㎡ (약 24.18평)

* 분양면적: 제공된 자료에 명시되지 않았습니다.

* 토지/건물 제시외 면적: 해당 없음

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

* 채권자: 빛OOOOOOOOO

* 특이사항: 임대 관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 달동 소재 "신항만뉴캐슬오션시티2차아파트" 202동 13층 1303호에 위치하고 있습니다. 단지는 "허사공원" 북측 인근에 자리하고 있으며, 주위 환경은 전반적으로 산업단지 지역으로 구성되어 있습니다. 이는 주변에 관련 산업 시설들이 있음을 시사합니다. 차량을 이용한 단지 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, 일반적인 도심 지역에 비해 대중교통 노선은 다소 제한적일 수 있습니다. 단지 북측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 직접 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 편리합니다.

1.3. 권리분석 (예비)

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인은 잔금을 납부하면 소유권을 취득하며, 기존의 담보권(근저당, 가압류 등)은 말소되는 것이 원칙입니다.

본 물건의 정확한 권리 분석(예: 유치권, 법정지상권, 임차인 현황, 배당 관계 등)은 현장 조사와 등기부등본, 관련 서류 분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유자와의 관계 및 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 목포시 달동 지역은 산업단지 배후 주거지로서의 성격을 가지고 있습니다. 따라서, 대규모 상업 시설보다는 산업단지 근로자 및 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 편의 시설(마트, 식당, 병원 등)이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

인근에 "허사공원"이 있어 일부 녹지 공간은 확보하고 있으나, 전반적으로는 산업 시설이 밀집한 지역의 특성을 보입니다. 대형 쇼핑몰이나 문화 시설 등은 차량 이동이 필요한 다른 지역에 위치할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 단지 내 거주하게 됩니다. 제공된 정보에 따르면 아파트는 위생, 급배수, 개별난방, 승강기 등의 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

주변 학교에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 통상적으로 아파트 단지 인근에는 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이 배치될 가능성이 있습니다. 상세한 학군 정보는 별도 확인이 필요합니다. 단지 인근 편의점, 소규모 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의시설은 이용 가능할 것으로 보입니다. 더 넓은 범위의 편의 시설 이용을 위해서는 차량이 필요할 수 있습니다. "허사공원"이 인근에 위치하여 산책이나 가벼운 여가 활동을 즐길 수 있는 공간을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 주위가 산업단지라는 점은 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 요인으로 작용할 수 있습니다. 산업단지의 특성상 이러한 환경적 영향에 대한 고려가 필요합니다. 대규모 상업지구와는 거리가 있어, 다양한 쇼핑, 문화, 외식 등의 생활 편의를 누리기 위해서는 다른 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다. 임대차 관계가 불분명한 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 목포시 달동에 위치한 아파트로, 감정가는 2억 4천 7백만원입니다. [cite:x] 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 접근성은 갖추고 있으나, 주위가 산업단지라는 특성으로 인해 주거 환경의 쾌적성이나 생활 편의시설의 다양성 측면에서는 제약이 있을 수 있습니다.

부동산 임의경매 물건으로서 권리 분석 및 명도 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 특히 임대차 관계 미상이라는 점은 유의해야 합니다. 산업단지 인근의 거주 환경에 대한 이해와 이에 따른 잠재적 불편함(소음, 분진 등)을 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

경매를 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 주변 산업단지 근로자들의 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 창출할 가능성이 있습니다. 차량 접근이 용이하고 주변 도로망이 잘 갖춰져 있어, 거주자나 임차인의 이동 편의성이 있습니다. 또한, "허사공원"이 인근에 있어 주거 쾌적성에 일부 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계