나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33821 [1] 광주광역시 북구 연제동 10 1층104호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33821 [1] 광주광역시 북구 연제동 10 1층104호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경33821 | 소재지: 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층 | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 280,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33821 (1)

소재지: 광주광역시 북구 연제동 10 1층104호

용도: 근린생활시설

감정가: 400,000,000원 (4억원)

토지면적: 59.69㎡ (약 18.05평)

토지지분: 59.687㎡ (약 18.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.30㎡ (약 20.96평)

건물지분: 69.3㎡ (약 20.96평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순OOOOOOO

주의사항: 공실임

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 "양산제" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경 등은 보통시됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제104호 외 2개호로서, 외벽은 돌붙임 및 강화유리마감 등, 내벽은 벽지, 타일마감 등, 창호는 새시창호입니다.

1.2. 4.이용상태

공부상 용도는 소매점이며, 현황 공실 상태입니다.

1.2. 5.설비내역

본건 기본적인 공용 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 토지로서 상업용 건부지입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법)에 해당됩니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없음

1.2. 10.기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 연제동 "양산제" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 상가들이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있어 안정적인 유동 인구 확보가 가능할 것으로 보입니다. 차량 진입이 용이하며, 단지 내 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 순OOOOOOO입니다. 현재 파악된 정보 외에 추가적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 법률적 검토 및 분석은 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.5. 상권분석

근린생활시설 용도로서, 인근 아파트 단지의 배후 수요와 상가 이용객을 대상으로 영업하기에 적합한 입지입니다. 다양한 소매점, 서비스업종 등의 근린생활시설이 입점하여 상권을 형성할 수 있으며, 주변 상업 시설과의 연계를 통해 시너지를 창출할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 단지와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능한 것으로 판단됩니다. 전반적으로 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 상태이므로, 임차인 확보까지의 공실 위험 및 그로 인한 임대 수익 부재 가능성을 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 비행안전제3구역에 해당되어 향후 건축 또는 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

혐오시설 검색 (외부 검색 결과):

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 아파트 단지와 상가 등이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 지역으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주 북구 연제동의 아파트 및 상가 밀집 지역에 위치한 근린생활시설로, 잠재적 수요가 풍부한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태라는 점과 임대 관계 미상, 비행안전구역으로 인한 일부 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 효과적인 임차인 모집 및 관리를 통해 수익성을 확보할 수 있다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 갖춘 아파트 단지 및 상가 밀집 지역의 근린생활시설 물건입니다.

소매점 등 다양한 업종의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

현 공실 상태를 활용하여, 빠른 임차인 확보 또는 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 투자 수익률을 면밀히 검토해 볼 필요가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계