나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33788 [1] 광주광역시 남구 이장동 995 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문감정 · 평가일 2025.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 이장동 소재 "이촌마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 마을주변 <농경지대>임.

교통상황

본건 인근까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 정차 빈도수 고려시 제반 교통상황은 불편한 편임.

형태 및 이용상태

'사다리형, 평지'로, '답'임.

인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 하천(2020-06-10)(2021.8.25. 변경)(저촉), 개발제한구역(2014-06-24) <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(2017-08-01)(광주광역시 고시 2017-162호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하천구역(2021.8.25. 변경)<하천법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 사다리형 평지로 답임.
- 농지취득자격증명 제출 요{미제출시 (반려처분 및 미발급통지서 등 포함)보증금 미반환}(2026.04.17. 사실조회 회신서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2025타경33788 (1)

소재지: 광주광역시 남구 이장동 995

용도: 답

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 조OOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 367,036,000원

토지면적: 2,062.00㎡ (약 623.7평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 광주광역시 남구 이장동 소재 "이촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 정차 빈도수를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 불편한 편입니다. 남서측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 자연녹지지역, 하천구역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기사항 요약

본건의 말소기준권리는 2017년 12월 20일 접수된 광주신우신용협동조합의 근저당권(을12)입니다. 등기부상 근저당권, 지상권, 임의경매 개시결정 등기 등은 모두 말소(소멸)될 예정이거나 이미 말소된 것으로 확인됩니다.

3.2. 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 인수되는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

주변 환경이 마을 인근의 농경지대로 이루어져 있어, 일반적인 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아닙니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거환경

본건은 농경지대에 위치하며, 대중교통 이용이 다소 불편한 지역입니다. 주변 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 일반적으로 농촌 또는 준농촌 지역의 생활 환경을 예상할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지관련 규제

본건은 '답'으로 농지이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 반려처분 및 보증금이 반환되지 않을 수 있는 중대한 위험이 있습니다.

6.2. 토지이용 제한

본건은 자연녹지지역, 개발제한구역, 하천구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

6.3. 기타 특이사항 (중복사건)

본건은 중복사건으로, 동일한 부동산에 대해 두 건 이상의 경매 절차가 진행 중이거나 진행되었음을 의미합니다. 이는 여러 채권자가 채권을 확보하기 위해 경매를 신청한 경우 발생하며, 일반적으로 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로 낙찰자의 권리에는 큰 영향이 없을 수 있으나, 경매 절차 진행에 복잡성이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구 이장동의 농경지(답)로서, 토지이용상 각종 규제(자연녹지, 개발제한구역, 하천구역, 역사문화환경보존지역)가 존재합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 다소 불편한 지역에 위치하며, 특히 농지취득자격증명 제출 의무는 낙찰 시 가장 중요한 고려 사항입니다. 권리 관계는 대부분 말소되어 깨끗한 등기부 취득이 가능할 것으로 보이나, 중복사건으로 인한 절차적 특이사항이 있습니다.

8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 분석 상 비교적 안전합니다.

* 농지로서의 활용 가능성 또는 향후 규제 완화 시의 가치 상승 잠재력 (장기적 관점).

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본 보고서에서 제공하는 정보만으로는 어렵습니다. 낙찰자는 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 367,036,000원을 기준으로 향후 시장 상황, 본건의 개발 가능성, 농지 취득 관련 규제 준수 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.