나이스옥션 법원경매 전주 2025타경929 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 750-15 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 '이서특별농공단지' 북측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 각종 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호(1,2) : 2필 일단의 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호(1,2) : 2필 일단의 토지로서, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

--.

공부와의 차이

- 본건 토지 기호1,2)는 귀 제시목록 상 지목이 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '대'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호3-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 석재 붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 내부 인테리어 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

- 기호3-가)는 숙박시설(무인텔)로 이용중임,

설비내역

- 기호3-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

--.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1,2의 지목은 "임야"이나 현황은 "대"임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경929 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 750-15 (신주소: 전북특별자치도 완주군 콩쥐팥쥐로 968-11)

용도: 숙박시설 (무인텔)

감정가: 2,616,988,000원

토지 면적: 2110.00㎡ (약 637.78평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 1329.98㎡ (약 402.67평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 늘푸른새마을금고 (등기부등본상 채권자)

2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 '이서특별농공단지' 북측 인근에 위치합니다.

부근은 숙박시설, 각종 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 이서특별농공단지와 인접하여 관련 종사자들의 이용 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 바, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지(기호 1,2)는 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 채권자인 늘푸른새마을금고에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부등본상 확인된 채권 총액은 1,726,000,000원이며, 말소기준권리는 2015년 5월 14일자 늘푸른새마을금고의 근저당권입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

지상권은 해당사항 없습니다.

현재 임차인 현황 정보에서 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

본건은 이서특별농공단지 인근에 위치하여 공단 종사자 및 관련 업무 방문객을 주요 고객층으로 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

숙박시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 지역 내 자체 수요도 존재할 것으로 보입니다.

인근 도로망을 통해 완주군 및 전주시 접근성이 양호하여 광역적인 상권 연계도 가능합니다.

5. 생활정보

주변 지역은 다양한 편의시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 예상됩니다.

인근 이서특별농공단지와 관련된 편의시설 및 식당, 마트 등은 차량으로 단시간 내 접근 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

토지 등기부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '대'로 이용 중입니다. 이는 공부와의 차이로, 향후 재산권 행사 또는 개발 시 행정적인 절차가 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

숙박시설의 경우, 경기 변동 및 경쟁 심화에 따른 수익성 저하 위험이 상존합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 이서특별농공단지 인근에 위치한 숙박시설로, 지역 내 고정 수요 및 외부 방문객을 대상으로 사업 운영이 가능할 것으로 보입니다.

토지의 공부상 지목과 현황의 차이, 미상인 임대 관계 등은 명도 및 운영 과정에서 주의가 필요한 사항입니다.

감정가는 2,616,988,000원으로, 향후 시세 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

이서특별농공단지 인근이라는 입지적 장점을 활용하여, 안정적인 수요층 확보가 기대됩니다.

토지가 '대'로 현황 이용되고 있어, 숙박시설 운영에 적합한 물리적 기반을 갖추고 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 일체로 취득하여 효율적인 관리가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 현장 가치, 시장 상황, 경쟁 물건과의 비교, 명도 비용, 그리고 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 본 건의 경우 인수 보증금이 없는 것으로 확인되나, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사, 주변 경쟁 숙박시설 운영 현황 분석, 그리고 전문가의 정밀 감정평가가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.