나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5813 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1448 경남선경아파트 105동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2025.09.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "좌산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 경남선경아파트 105동 8층 801호로서, 주위는 학교, 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근 및 근거리에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(장산역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건물 내 8층 801호로서, (사용승인일자:1996.11.05) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 공동현관기, 화재경보설비, 도시가스설비 및 열병합에 의한 지역난방시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서하향 완경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-08-20), 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해뜨는유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 공동주택용지

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5813 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 페퍼저축은행 (가상 표기)

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1448 경남선경아파트 105동 8층 801호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건물 내 8층 801호 (사용승인일자: 1996.11.05)

1.3. 면적 정보

토지 면적: 26.40㎡ (약 7.99평)

토지 지분: 26.399㎡ (약 7.99평)

건물 면적 (전용 면적): 59.85㎡ (약 18.10평)

건물 지분: 59.85㎡ (약 18.10평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.4. 감정가

감정가: 271,000,000원 (2억 7,100만원)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "좌산초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 학교, 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통 환경

차량 접근이 용이하며, 인근 및 근거리에 시내버스정류장이 있습니다.

부산도시철도 2호선 장산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(해뜨는유치원), 택지개발지구(공동주택용지)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

본건의 등기부등본 상 말소기준권리는 2020년 6월 22일 접수된 페퍼저축은행 근저당권입니다.

이후 접수된 권리들은 경매를 통해 말소될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸 여부

말소기준권리: 2020.06.22. 페퍼저축은행 근저당권 (을19)

경매를 통해 말소될 권리: 을19, 을20, 을22, 을26, 갑6, 갑7, 갑8 (임의경매 개시 결정 포함)

3.3. 인수되는 권리

인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계 0원).

3.4. 임차인 현황

임대차 관계는 미상입니다.

인수되는 보증금은 0원이지만, 실제 점유 및 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 현황

본건은 주거 단지 내에 위치하며, 인근 학교 및 생활 편의시설을 중심으로 형성된 지역 상권을 이용할 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 단지 내 상가 및 인근 상업 지구 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 경남선경아파트

총 세대수: 1358세대 (19개동)

사용승인일: 1996년 11월 5일

최고층: 24층 (본건 8층)

주차: 총 384대 (지하 31대, 지상 6대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등

5.2. 편의시설

단지 내 편의시설 외에, 인근에 좌산초등학교 등 교육시설이 위치하고 있습니다.

차량 이용 시 인근 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미확인

임대차 관계 및 실제 점유자에 대한 정보가 미상입니다. 보증금 인수 부담은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 유동화 물건 특성

본건은 유동화 물건으로, 일반 물건 대비 추가적인 확인 절차가 필요할 수 있습니다.

6.3. 건물 노후화

1996년 준공된 아파트로, 건축 30년차에 접어들어 내부 시설의 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.4. 주변 시설 (혐오시설)

제공된 정보 내에서는 주변에 혐오시설이 발견되지 않았습니다. 정확한 정보는 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 경남선경아파트 105동 801호로, 교통 및 주거 환경이 양호한 편입니다. 1996년에 준공되어 다소 노후화되었으나, 전용면적 59.85㎡ (약 18.10평)의 실용적인 면적을 가지고 있습니다. 최근 거래 사례를 볼 때 감정가 수준에서 시세가 형성되어 있으나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 신중히 고려해야 합니다. 유동화 물건이라는 점도 투자 결정 시 감안해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 해운대구 좌동의 양호한 입지 및 교통 환경

* 주변 시세 대비 경쟁력 있는 감정가

* 안정적인 아파트 주거 수요 기대

9. 예상 입찰가

본건의 최근 매매가는 270,000,000원 ~ 288,000,000원 수준이며, 감정가는 271,000,000원입니다.

인수되는 임차인 보증금은 없으나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

이에 따라, 예상 입찰가를 265,000,000원 ~ 275,000,000원 범위로 제시합니다.

낙찰가 결정 시에는 현장 조사 및 법률 자문을 통해 명도 관련 리스크를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.