나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경743 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 화전리 273-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 화전리 소재 “부산예빛학교” 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 기호(ㅁ,ㅂ,ㅇ)이 소재함.

공부와의 차이

ㅡ

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가) : 목조 기와지붕 지상1층 건으로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 등 구조임. 기호(나,다) : ‘멸실’ 상태임. 기호(라) : 조적조 슬래브지붕 지상1층 건으로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 등 구조임. 기호(마) : 조적조 슬래브지붕 지상1층 건으로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 등 구조임.

이용상태

기호(가) : 공부상 '주택'임. 기호(라) : 공부상 '근린생활시설'임. 기호(마) : 공부상 '부속사'임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급·배수 설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 부합물 및 종물 기호(ㄱ~ㄹ,ㅅ)이 소재함.

공부와의 차이

ㅡ

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록 2. 건물 중 일부(목조 시멘트기와지붕 단층주택 20.23㎡) 및 목록 3. 건물 중 일부(조적조 슬래브지붕 주택 69.69㎡)는 공부상 등재되어 있으나 현황 멸실되었음.
매각에 포함되는 제시외 건물(창고 등 경량철골 25.7㎡)은 인접 필지에 일부 소재하고 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경743 (1)

* 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 화전리 273-1

* 용도: 근린시설 (건축물대장상 주택, 근린생활시설, 부속사 등 복합 용도)

* 감정가: 1,076,593,810원

* 토지 면적: 707.00㎡ (약 213.87평)

* 건물 면적: 192.69㎡ (약 58.29평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 부OOO (부산은행)

1.1. 입지조건

* 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 화전리 소재 “부산예빛학교” 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

* 본건 북동측으로는 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획상 본건은 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 본 건물의 말소기준권리는 2020년 8월 12일 접수된 부산은행의 근저당권(을12)입니다.

* 등기부채권 총액은 865,479,591원입니다.

* 등기부등본 상의 모든 권리는 말소기준권리 이하의 순위로서 촉탁 또는 경매개시결정에 따라 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 지역에 위치하며, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

* 인근에 농경지가 분포하고 있어 지역적 특성이 복합적으로 나타납니다.

1.4. 생활정보

* 교육: 부산예빛학교가 인접해 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (제공된 정보에서 혐오시설 등 특이사항은 확인되지 않았습니다.)

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 멸실: 공부상 등재되어 있는 목조 시멘트기와지붕 단층주택(20.23㎡)과 조적조 슬래브지붕 주택(69.69㎡) 일부가 현황 멸실된 상태입니다. 이는 건물 현황과 공부상의 차이로 인한 재산권 행사상의 제약이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물 소재: 매각에 포함되는 제시외 건물(창고 등 경량철골 25.7㎡)이 인접 필지에 일부 소재하고 있습니다. 이는 경계 문제나 소유권 범위 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미확인: 임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 보증금 및 차임에 대한 인수 여부를 떠나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 규제: 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 건물 구조 및 용도 혼재: 건물(2)의 건축물대장상 주택, 근린생활시설(대중음식점) 및 부속사 등 복합적인 용도로 표기되어 있어, 실제 이용 및 관리에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 화전리의 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 근린생활시설 및 주택으로 이용 가능한 부동산입니다.

* 주변 환경은 주거, 상업, 농경지가 혼재되어 있으며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

* 등기부상 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정으로, 권리상 깨끗한 물건입니다.

* 다만, 공부와 현황 간의 건물 멸실 및 제시외 건물의 인접 필지 소재 등은 주요 리스크 요인이므로, 현장 방문을 통한 철저한 실사 확인이 반드시 필요합니다.

* 임대관계가 미상인 점 또한 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 취득하므로, 별도의 건물 철거 또는 신축 없이 현재 상태 그대로 활용이 가능합니다.

* 지역 내에서 근린생활시설 또는 주택으로의 복합적인 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

* 모든 권리가 말소되는 물건으로, 권리상 부담 없이 취득 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,076,593,810원을 기준으로, 현장 조사 결과 확인된 건물 멸실 및 제시외 건물 소재 등 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 또한, 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 개발 가능성 등을 면밀히 분석한 후 신중하게 결정해야 합니다.

* 임차인 보증금 인수액은 없으나, 임대관계 미상으로 인한 명도 비용 및 기간 등을 감안하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사, 현장 확인, 명도 가능성 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.