나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5823 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1144-2 신성레포츠 7층702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 거림 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "부산지방검찰청 동부지청" 북서측 인근에 위치하는 신성레포츠 7층 702호로 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.

건물의 구조

1993년 07월 22일 준공되었으며 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층건 내 제7층 제702호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

이용상태

주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)

설비내역

난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남하향 경사지대 내 택지조성된 가장형의 토지로 아파트 등 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 남서측 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

① 본건은 "층별 건축물현황도"에 호실이 별도 기재되어 있지 않으나 "702호 호별 건축물현황도"를 통해 본건의 위치를 특정할 수 있어이와 현황이 일치하여 물적 동일성이 인정됨. ② 본건의 공부상 명칭은 "신성레포츠"이나 현황은 "신성빌리지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 제시외물건 (1-1, 샷시조 판넬지붕, 단층, 베란다 등, 약 9.7㎡)의 구조, 사용자재, 시공정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합 검토하여 평가하되 관찰감가법을 적용함. "Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항" 참고.

물건 비고

- 제시외 건물 포함.
- 공부상 명칭은 '신성레포츠'이나 현황은 '신성빌리지'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산동부지원 2025타경5823 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1144-2 신성레포츠 7층702호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보 (평수 포함)

토지면적: 22.92㎡ (약 6.93평)

토지지분: 22.92㎡ (약 6.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 80.40㎡ (약 24.32평)

건물지분: 80.4㎡ (약 24.32평)

건물 제시외면적: 9.70㎡ (약 2.93평)

1.4. 건물 정보

준공일: 1993년 07월 22일

구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층건 내 제7층 제702호

외벽: 몰탈위페인트 마감

창호: 샷시 창호

1.5. 토지 정보

형상 및 이용상태: 남하향 경사지대 내 택지조성된 가장형의 토지로 아파트 등 건부지 등으로 이용중

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

1.6. 특이사항

주의사항: 제시외 건물 포함.

주의사항: 공부상 명칭은 '신성레포츠'이나 현황은 '신성빌리지'임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "부산지방검찰청 동부지청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소에서 근거리에 위치하여 전반적인 교통 상황은 편리함.

2.3. 도로 상황

북동측 및 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 최초 소유권 이전(윤안효) 이후 한국주택금융공사의 근저당권, 부산신용보증재단의 가압류, 한국주택금융공사의 임의경매 개시결정 등이 등기되어 있음.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리: 2020년 04월 29일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권 (을16)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없음. (등기부채권 총액: 112,500,000원)

물건명세서 상, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권개요로 기재되어 있으나, 실제 등기부상 해당 내용 없음.

3.4. 임차인 분석

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 특별한 임차인은 없는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설 (일반적 분석)

본건은 해운대구 재송동 주거밀집지역에 위치하며, 인근에 부산지방검찰청 동부지청 등 공공기관이 소재하여 업무 및 주거 복합지역의 특징을 보임. 일반적인 근린생활시설(마트, 식당, 병원 등) 이용이 가능할 것으로 예상됨.

4.2. 혐오시설 여부 (현장 확인 필수)

일반적인 정보 검색으로는 혐오시설이 인근에 있다고 판단되는 정보는 확인되지 않았음. 다만, 최종 입찰 전 반드시 현장에서 직접 주변 환경을 확인해야 함.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

내부 이용 상태는 이해관계인 부재로 확인하지 못했으나, 탐문 결과 아파트로 이용 중인 것으로 조사됨. 난방, 급배수위생, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음.

5.2. 교육 시설

상세 교육 시설 정보는 제공되지 않았으나, 상대보호구역으로 지정된 점으로 미루어 인근에 교육 시설이 있을 것으로 추정됨.

5.3. 공공 시설

부산지방검찰청 동부지청이 인근에 위치하여 관련 행정 및 법률 서비스 이용이 용이함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인

이해관계인의 부재로 인해 내부 이용 상태, 구조, 설비의 실제 작동 여부, 하자 여부 등을 정확히 확인하지 못했으므로, 경매 응찰 시 반드시 재확인이 필요함.

6.2. 건물 노후화

1993년 준공된 건물로, 건축된 지 약 30년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 함.

6.3. 공부상 명칭과 현황 차이

건물 공부상 명칭은 '신성레포츠'이나 현황은 '신성빌리지'로 사용되고 있음. 이는 실제 이용에 큰 지장은 없을 수 있으나, 인지하고 있어야 할 사항임.

6.4. 제시외 건물

건물 면적 외 약 9.70㎡ 규모의 제시외 건물(베란다 등)이 포함되어 매각되므로, 해당 부분의 현황 및 처리 방안을 사전에 파악해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 재송동에 위치한 아파트로, 공공기관 인근에 자리하고 있어 생활 편의성이 일부 확보될 수 있는 입지입니다. 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 다만, 내부 상태 미확인, 건물 노후화, 제시외 건물 포함 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 하의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 해운대구라는 지역적 가치.

* 주거지역 내 위치 및 인근 공공기관 접근성.

* 편리한 교통 환경.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 고려사항

예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 본 물건과 유사한 조건(면적, 층수, 구조, 연식 등)의 아파트 실거래가 및 최근 경매 낙찰가 조사.

* 현장 방문을 통한 내부 상태, 하자 여부, 수리 필요 정도 파악.

* 제시외 건물 등 추가적인 비용 발생 가능성 검토.

* 해운대구 재송동 지역의 부동산 시장 동향 분석.

* 감정가(140,290,100원)를 기준으로, 위 리스크 요인을 반영한 적정 매수 희망가격을 산정해야 함.

9.2. 최종 결정 유의사항

임차인이 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상되나, 내부 상태 확인이 불가한 점과 건물 노후화 등을 감안하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 인수 보증금이 없어 이를 제외한 산정 과정은 생략합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.