나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21951 [1] 경상남도 통영시 용남면 동달리 755-3 동남전원맨션 5층505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대광감정 · 평가일 2025.09.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 '용남초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

단지 내까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 12층건 중 5층 505호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 경사지를 자체지반 평탄화한 2필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지의 북동측으로 단지출입구가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 ①: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호 ②: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물정보

사건번호: 통영지원 2025타경21951 (1)

소재지: 경상남도 통영시 용남면 동달리 755-3 동남전원맨션 5층505호

건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조, 슬래브 지붕, 12층 건물 중 5층 505호

사용승인일: 1995년 7월 4일

1.2. 면적 및 용도

용도: 아파트

토지면적: 34.52㎡ (약 10.45평)

건물면적 (전용면적): 59.24㎡ (약 17.92평)

분양면적: 제공되지 않음

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

총괄표제부 기준 대지면적: 3359.75㎡

총괄표제부 기준 건물 연면적: 992.94㎡

표제부 기준 총 건물 면적: 6791.88㎡

총 세대수: 90세대

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 80,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 도봉새마을금고

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 '용남초등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

단지 내 차량 진입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

인근 도로망을 통해 통영시 주요 지역으로의 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건의 말소기준권리(근저당권)는 2019년 10월 29일 접수된 도봉새마을금고의 근저당권 (채권최고액 65,000,000원)입니다.

본 경매 절차로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(을9 근저당, 갑10 임의경매, 갑11 가압류)는 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 71,104,519원입니다.

소유권 변동 내역: 이기정 (1998.06.22 소유권이전) → 공남주 (2015.03.05 매매 소유권이전)

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 보고서상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

주변에 공동주택 단지와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

단지 내 및 인근에 마트, 편의점, 식당 등 생활 편의를 위한 근린생활시설 이용이 용이합니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 마트, 편의점, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

통영시의 주요 상업 지역으로의 접근성을 고려할 때, 보다 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

단지 바로 인근에 용남초등학교가 소재하여 도보 통학이 가능합니다.

초등학교 외에 인근 지역의 중학교, 고등학교 등 추가 교육 시설 정보는 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

임차인 현황 상 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

12층 건물 중 5층으로, 고층 대비 일조권이나 조망권에 제약이 있을 수 있습니다.

토지 이용계획 상 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있어 단지 출입구 외 도로 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다.

가축사육제한구역 및 교육환경보호구역(상대보호구역)으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

7. 투자 포인트

감정가 8천만원으로 비교적 낮은 금액대에 진입 가능한 아파트입니다.

말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이므로 권리관계가 비교적 깔끔합니다.

인근에 초등학교가 위치하고 있어 주거 환경이 양호합니다.

토지/건물 일괄 매각으로, 토지 지분 문제 없이 온전한 부동산을 취득할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 용남면 동달리에 위치한 동남전원맨션 5층 아파트입니다.

감정가 8천만원 수준으로, 권리 분석상 인수되는 권리는 없으나 임대차 관계가 불명확하여 명도 과정에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

주변에 학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

적정 입찰가를 산정하여 신중하게 접근할 경우, 실거주 또는 소액 투자 목적에 부합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 80,000,000원을 기준으로, 낙찰률 90%~110% 수준을 예상해 볼 수 있습니다.

실제 입찰 시에는 현장 조사, 시세 조사, 명도 가능성 등을 종합적으로 판단하여 결정해야 합니다.

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.