나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21932 [1] 경상남도 통영시 광도면 덕포리 478 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지구

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 덕포리 소재 ‘구집마을’ 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지의 '휴경지' 상태입니다.

인접 도로상태

맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 통영지원 2025타경21932 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 덕포리 478

용도: 전 (농지)

감정가: 52,812,000원

토지면적: 489.00㎡ (약 147.75평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 2.특이사항

농지취득자격증명 제출이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.권리내역

등기부등본 상 말소기준권리는 2022년 06월 24일 접수된 진주원예농업협동조합의 근저당권(48,000,000원)입니다.

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 2.임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임차인은 없는 것으로 보입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주변환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 덕포리 소재 ‘구집마을’ 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2.교통 및 접근성

차량의 직접적인 접근이 불가능한 맹지입니다.

주변 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 3.토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(2019-07-24)으로 주거밀집지역으로부터 200m 및 75m 이내 구역에 해당합니다.

1.4. 물건 현황

1.4. 1.토지 이용 및 상태

본 건 토지는 부정형의 완경사지로 현재 ‘휴경지’ 상태입니다.

지적도면을 기준으로 육안으로 경계를 확인하였으며, 정확한 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.

1.4. 2.건물 및 제시외 물건

건축물대장 상 건물은 없으며, 제시외 물건 또한 없습니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업시설

주변 지역은 농경지 및 주택, 임야가 주를 이루고 있어 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

본 물건은 농업용 또는 전원생활 목적에 더 적합해 보입니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주요 편의시설

소재지 인근에 편의시설이 밀집되어 있지는 않으나, 광도면 소재지 또는 통영시내 방향으로 이동 시 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 2.주변 환경

인근 지역에 레미콘 공장이 과거 허가된 사례가 있습니다. 또한, 통영시 광도면 지역에는 한국가스공사 통영기지가 위치하고 있으며, 과거 시유지 매각 및 도로 관련 이슈가 있었습니다. 과거 포로수용소와 관련된 역사적 장소가 있었던 추봉도와 가까운 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.농지 관련 규제

농지로 해당 물건을 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수되는 중요한 제약사항이 있습니다.

1.7. 2.맹지 및 접근성

본 물건은 맹지로서 차량 접근이 불가능합니다. 토지 이용 시 도로 확보 방안을 반드시 고려해야 합니다.

1.7. 3.가축사육제한

계획관리지역이면서도 주거밀집지역으로부터 가까운 거리에 위치하여 가축사육이 제한되는 구역에 해당합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.농지 활용 가능성

본 물건은 농지로서, 농업 경영 또는 주말영농 목적으로 활용할 수 있습니다.

1.8. 2.계획관리지역

계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획에 따라 개발 가능성이 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 광도면 덕포리에 위치한 농지입니다. 현재 휴경지 상태이며 맹지인 점, 농지취득자격증명 필수 제출 등 취득 및 이용에 있어 고려해야 할 사항이 많습니다. 주변 환경은 농경지와 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있으며, 차량 접근이 어렵다는 점은 단점입니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 토지 이용의 잠재적 가능성을 제시하지만, 가축사육제한 등의 규제 사항도 함께 고려해야 합니다.

1.10. 예상 입찰가

감정가: 52,812,000원

인수 보증금: 0원

본 물건은 맹지이며 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점, 그리고 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 해당 물건의 실제 가치는 취득 후 활용 계획 및 관련 규제 해소 가능성에 따라 달라질 수 있습니다. 신중한 접근이 요구됩니다. 예상 입찰가는 감정가 수준을 참고하되, 권리관계 및 현장 답사를 통해 최종 결정하시는 것이 좋습니다.

주요 정보 요약

- 사건번호: 통영지원 2025타경21932 (1)

- 소재지: 경상남도 통영시 광도면 덕포리 478

- 면적: 489.00㎡ (약 147.75평)

- 용도: 전 (농지)

- 감정가: 52,812,000원

- 특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 몰수)

- 도로상태: 맹지 (차량 접근 불가)

- 권리분석: 매각으로 모두 소멸되는 권리임. 인수되는 권리 없음.

- 특이사항: 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

상기 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가의 추가적인 법률, 세무 검토가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.