나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31187 [1] 경상남도 진주시 상평동 321-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하감정 · 평가일 2025.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1) : 경상남도 진주시 상평동 소재 "하이트진로산업 진주공장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소 규모 공장, 숙박시설, 음식점 등이 소재하고 있음. 기호(2) : 경상남도 진주시 사봉면 무촌리 소재 "사봉마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주유소, 소규모 공장, 농경지 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 유사사다리형 토지로 현황 "주유소부지" 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "근린생활시설 및 창고부지"임.

인접 도로상태

기호(1) : 북서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로 및 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(2) : 남측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 계획관리지역(2012-07-19), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

기호(1)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 및 제시외 기름탱크 2식 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 주유기 1대 소재하고 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3-2) 일반철골구조 슬래브지붕(현황 "판넬지붕") 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 및 강판잇기, 일부 무벽체.

이용상태

기호(3-1) : 제2종근린생활시설(3개호 / 외부표기 : 사봉삼거리 자동차정비, 문화이동식전통가옥, 건우중기) 기호(3-2) : 공장

설비내역

기호(3-1) : 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄷ) 및 제시외 크레인 2식 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

-제시외 건물(감정서상 'ㄱ,ㄴ(기름탱크)')매각 포함.
-감정서상 'ㄴ' 기름탱크는 2000년도 등록 2021년 사용중지 상태임.
-목록1지상에 분리가능한 주유기 1대는 평가 및 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경31187 (1)

소재지: 경상남도 진주시 상평동 321-3

용도: 대지

감정가: 343,332,000원

토지면적: 265.60㎡ (약 80.35평)

토지지분: 265.6㎡ (약 80.35평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 27.00㎡ (기름탱크 등)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진주금산농업협동조합

특이사항: 공동담보

주의사항:

* 제시외 건물(감정서상 'ㄱ,ㄴ(기름탱크)') 매각 포함.

* 'ㄴ' 기름탱크는 2000년 등록, 2021년 사용 중지 상태.

* 주유기 1대는 평가 및 매각 제외.

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

* 기호(1): 경상남도 진주시 상평동 소재 "하이트진로산업 진주공장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 숙박시설, 음식점 등이 소재하고 있습니다.

* 기호(2): 경상남도 진주시 사봉면 무촌리 소재 "사봉마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주유소, 소규모 공장, 농경지 등이 소재하고 있습니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로상태:

* 기호(1): 북서측으로 현황 폭 약 4m 내외 포장도로 및 남측으로 현황 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하고 있습니다.

* 기호(2): 남측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1): 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한).

* 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한).

3. 권리분석

말소기준권리: 을15 근저당권 (2024-05-21, 농업협동조합자산관리회사)

등기부채권 총액: 1,105,000,000원 (근저당 780,000,000원 + 325,000,000원 + 임의경매 청구금액 850,000,000원)

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 특이사항으로 임대관계는 미상임.

4. 상권분석

지역 특성:

* 기호(1) 토지는 "하이트진로산업 진주공장" 인근에 위치하며, 현재 "주유소 부지"로 이용되고 있습니다. 주변에는 소규모 공장, 숙박시설, 음식점 등이 혼재되어 있습니다.

* 기호(2) 토지는 "사봉마을" 인근에 위치하며, "근린생활시설 및 창고 부지"로 이용되고 있습니다. 주변에는 주유소, 소규모 공장, 농경지 등이 분포합니다.

이용현황:

* 기호(1)는 유사사다리형 토지로 주유소 부지, 기호(2)는 부정형 토지로 근린생활시설 및 창고 부지로 현황 이용 중입니다.

제시외 물건:

* 제시외 건물 (ㄱ), (ㄴ)(기름탱크 2식)은 매각에 포함됩니다. ('ㄴ' 기름탱크는 2021년 사용 중지 상태).

* 주유기 1대는 평가 및 매각 제외 대상입니다.

* 부합물 및 종물로 제시외 건물 (ㄷ) 및 크레인 2식 소재.

5. 생활정보

교통 편의성: 차량을 통한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 환경도 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 시설:

* "하이트진로산업 진주공장"과 같은 산업시설이 인접해 있습니다.

* 음식점, 숙박시설 등 상업시설이 소재합니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 해당 지역 특성상 명확히 확인된 혐오시설은 없으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

제시외 건물 처리: 매각 포함된 기름탱크('ㄱ','ㄴ')의 실제 이용 가능성, 철거 또는 이전 비용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

주유기 매각 제외: 주유소 부지로 활용되었던 점을 감안할 때, 시설의 일부가 매각 대상에서 제외되는 점을 인지해야 합니다.

복합적 토지이용계획: 준공업지역, 시가지경관지구, 특화경관지구 등 다양한 용도 지역이 지정되어 있어 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

공동담보 물건: 본 건이 공동담보로 진행되는 경우, 다른 담보 물건의 경매 진행 결과에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

해당 물건은 주유소 부지 및 근린생활시설/창고 부지로 활용되었던 토지로, 진주시 상평동 일대에 위치하고 있습니다.

매각에 포함되는 제시외 건물(기름탱크)이 있으며, 주유기 일부는 제외되는 점을 고려해야 합니다.

차량 접근성은 우수하나, 복합적인 용도 지역 지정 및 제시외 시설 처리 문제 등은 향후 개발 및 이용 계획 수립 시 신중한 검토가 요구됩니다.

등기부상 인수되는 권리는 없으나, 채권 총액이 감정가 대비 높아 입찰 시 낙찰가율을 신중하게 산정할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

주유소 부지로서의 잠재력: 향후 관련 업종으로의 재활용 또는 사업 재개 가능성을 고려할 수 있습니다.

개발 가능성: 인접한 산업단지 및 주변 개발 계획과 연계하여 토지 활용도를 높일 수 있습니다.

접근성: 주요 도로에 접해 있어 물류 이동 및 고객 접근에 유리한 입지입니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원.

입찰가 산정을 위해서는 현재 시세, 주변 유사 물건 거래 사례, 물건의 실제 활용 가능성, 예상 명도 비용, 경매 동향 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으며, 전문가와의 상담을 통해 상세 분석 후 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.