나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20868 [1] 경상남도 함안군 군북면 중암리 816-8 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.09.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북농공단지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 기호1),2),4) 토지는 차량 및 농기계 접근 가능하고, 기호3) 토지는 기호4) 토지를 경유하여 접근가능한 바, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

공히 가장형의 토지로서 인근 농경지와 평탄하고 토질은 보통이며, 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호1) 토지는 남동측, 기호2) 토지는 구거에 이어, 기호4) 토지는 북동측으로 콘크리트 포장 농로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)~4) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20868 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 중암리 816-8

용도: 답 (논)

감정가: 79,552,000원

토지면적: 1243.00㎡ (약 376.01평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남 농협 (남창원농업협동조합)

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 중암리에 위치하며, '군북농공단지' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 대체로 농경지가 분포한 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 및 농기계 접근이 용이하며, 일부 토지는 구거 및 콘크리트 포장 농로가 개설되어 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

인근에 군북농공단지가 있어 산업 활동이 이루어지고 있으며, 군북면 면소재지가 인근에 있어 생활 편의시설 접근도 가능합니다.

최근 군북농공단지 내 노후 환경 개선을 위한 청년문화센터 건립 사업 등이 추진되어 지역 활성화에 대한 기대감이 있습니다.

3. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리인 남창원농업협동조합의 근저당권(2018년 8월 28일자)보다 앞선 권리는 없으며, 근저당권 이후 설정된 가압류(한국캐피탈, 롯데캐피탈) 및 임의경매(남창원농업협동조합) 등은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

따라서 낙찰자는 인수해야 할 부담이 없는 것으로 분석됩니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

인수할 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있으며, 인근 군북농공단지의 배후 지역으로서의 특성을 가집니다.

농공단지 근로자들을 위한 편의시설 및 주거 환경 개선 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어, 향후 지역 경제 활성화 및 관련 상권의 변화 가능성을 내포하고 있습니다.

다만, 직접적인 상업 지역과는 다소 거리가 있어, 소매업 등 일반 상권의 직접적인 수혜는 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농경지이므로 직접적인 생활 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

그러나 인근 군북면 면소재지에 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 분포하고 있어 차량 이용 시 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

군북농공단지 조성 및 관련 시설 확충 노력은 지역 내 근로자 및 주민들의 생활 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 문제입니다. 본 물건은 농지이므로, 매수인은 해당 물건 소재지 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 서류 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

또한, 본 토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다. 특히 농업진흥구역 내에서는 농업 외의 행위에 대한 제한이 있습니다. 최근 농업진흥구역 규제가 일부 완화되어 농업인 주택, 근로자 숙소, 쉼터 등의 설치가 일부 가능해졌으나, 이는 관련 법규 및 지자체 조례 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 함안군 군북면의 농경지로서, 군북농공단지 인근에 위치하고 있습니다. 토지만 매각 대상이며, 권리 관계는 비교적 명확하여 인수할 권리가 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이 서류 미비 시 보증금 몰수라는 중대한 리스크가 따릅니다. 생산녹지지역, 농업진흥구역 등 토지 이용 제한 사항도 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

농업진흥구역 내 농지라는 점을 고려할 때, 직접적인 농업 경영을 위한 투자나 향후 농업 관련 시설(규제 완화 범위 내) 투자 목적으로 고려할 수 있습니다.

인근 군북농공단지의 지속적인 발전 가능성 및 지역 활성화 사업 추진은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

최근 농업진흥구역 내 규제 완화로 근로자 숙소, 쉼터 등의 설치가 가능해진 점은 토지의 활용 범위를 넓힐 수 있는 잠재력을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 79,552,000원입니다.

입찰가는 본 물건의 권리 분석상 인수할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 주변 시세, 향후 개발 가능성, 농지취득자격증명 발급 가능성, 그리고 본 물건의 입지 및 토지 이용 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 가치 평가 및 최근 유사 물건의 실거래가 조사가 선행되어야 합니다.

다만, 농지취득자격증명 발급이 확실하지 않거나, 농업 외 타 용도로의 활용이 어려운 경우, 입찰가에 신중을 기할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.