나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20861 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 1380-1 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-

교통상황

-

형태 및 이용상태

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인접 도로상태

-

토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
일부 현황 도로이며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

2025타경20861 (1)

1.2. 소재지

경상남도 창원시 마산합포구 현동 1380-1

1.3. 물건종별

토지 (과수원)

1.4. 토지현황

* 토지면적: 2898.00㎡ (약 876.76평)

* 토지지분: 2898㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 건물현황

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 감정가

289,800,000원

1.7. 최저매각가격

제공된 정보에 일부 현황 도로가 포함되어 있음을 감안한 금액으로 표시되었으나, 구체적인 최저매각가격 수치는 명시되지 않았습니다.

1.8. 경매구분

부동산임의경매

1.9. 채권자

한국농어촌공사

1.10. 보고서 작성 기준일

2026년 4월 4일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

제공된 감정평가서 요약에 따르면, 구체적인 위치 및 주위환경에 대한 상세 정보는 기재되어 있지 않습니다.

2.2. 교통상황

제공된 감정평가서 요약에 따르면, 교통상황에 대한 상세 정보는 기재되어 있지 않습니다.

2.3. 인접 도로상태

제공된 감정평가서 요약에 따르면, 인접 도로상태에 대한 상세 정보는 기재되어 있지 않습니다. 다만, 물건 자체의 일부가 현황 도로로 사용되고 있다는 특이사항이 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

제공된 감정평가서 요약에 따르면, 토지이용계획 및 제한상태에 대한 상세 정보는 기재되어 있지 않습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 말소기준권리

* 말소기준권리는 을구 5번 근저당권 (접수일자: 2021-01-07, 채권자: 한국농어촌공사, 권리금액: 832,520,000원)입니다.

* 본 건은 말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

3.3. 채권총액

* 등기부상 채권 총액 (말소기준권리 기준): 832,520,000원

* 본 경매 개시 결정 채권액: 131,134,456원 (채권자: 한국농어촌공사)

3.4. 임차인현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임차인에 대한 별도의 인수 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

제공된 정보만으로는 주변 상업 시설에 대한 구체적인 분석이 어렵습니다. 대상 물건의 용도가 과수원이므로, 농촌 지역의 특성을 가질 것으로 예상됩니다.

4.2. 지역 특성

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동에 위치한 농지(과수원)입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

제공된 정보만으로는 주변 편의시설에 대한 상세 분석이 어렵습니다.

5.2. 교육시설

제공된 정보만으로는 주변 교육시설에 대한 상세 분석이 어렵습니다.

5.3. 의료시설

제공된 정보만으로는 주변 의료시설에 대한 상세 분석이 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

* 본 물건은 농지이므로, 경매 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다.

* 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 보증금이 몰수될 수 있으므로 취득자는 각별히 주의해야 합니다.

6.2. 현황 도로 편입

* 물건의 일부가 현황 도로로 사용되고 있습니다. 이로 인해 실제 사용 가능한 토지 면적이 줄어들거나, 접근성에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 최저매각가격이 이러한 점을 감안하여 산정되었으나, 실제 활용 가치를 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 혐오시설 유무

* 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 상세 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동에 소재한 토지(과수원)로, 2898.00㎡ 면적에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 289,800,000원입니다.

7.2. 권리관계 요약

말소기준권리인 한국농어촌공사의 근저당권을 기준으로, 본 경매 물건의 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

7.3. 특이사항 종합

가장 중요한 특이사항은 농지이므로 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 또한, 토지의 일부가 현황 도로로 사용되고 있어 실제 사용 면적과 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농지 활용 가능성

* 농지취득자격증명을 취득할 수 있다면, 과수원으로서의 영농 활동 또는 농지 관련 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

8.2. 가격 메리트

* 농지취득자격증명 필요 조건과 현황 도로 편입이라는 제약 사항이 반영되어, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 불가 사유

* 본 보고서에서 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

* 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가 분석이 필요합니다.

* 최근 주변 농지 실거래가 및 시세 조사

* 농지취득자격증명 발급 가능성 및 절차 확인

* 현황 도로 편입 면적에 따른 실질 사용 가능 면적 및 가치 평가

* 향후 지역 개발 계획 및 농업 관련 정책 변화 고려

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.