나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31788 [1] 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 101동 19층1904호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 장기동 소재 '정동초교' 남동측인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 후면단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경 은 보통시 됨.

교통상황

본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상38층(사용승인일자:2019.06.07)중 19층 1904호 로서, - 외 벽 : 하단부 화강석붙임, 상단부 몰탈위 페인트 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 이중창호 등.

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 지역난방설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '주상복합아파트부지"로 이용중 임.

인접 도로상태등

단지 남측으로 폭 약12미터, 서측으로 폭 약8미터의 아스팔트포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로 2-77호선)(접합) , 어린이공원(궁전공원(2016.3.10.))(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m) (중로3-장2호선(2016.3.10.))(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물관리대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31788 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 101동 19층1904호

* 용도: 아파트

* 감정가: 460,000,000원

* 토지면적: 17.58㎡ (약 5.32평)

* 토지지분: 17.5751㎡ (약 5.32평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) - 전용면적 기준

* 건물지분: 84.9848㎡ (약 25.71평) - 전용면적 기준

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 서OOOOOOOOO

* 감정평가서 요약 요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 장기동 소재 '정동초교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 후면단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

- 교통상황: 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상38층(사용승인일자:2019.06.07)중 19층 1904호로서, 외벽은 하단부 화강석붙임, 상단부 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥은 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, 창호는 샷시 이중창호 등임.

- 이용상태: '아파트'로 이용중임.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 지역난방설비 등 구비되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '주상복합아파트부지'로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 단지 남측으로 폭 약12미터, 서측으로 폭 약8미터의 아스팔트포장 도로와 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-77호선)(접합), 어린이공원(궁전공원(2016.3.10.))(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-장2호선(2016.3.10.))(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물관리대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

* 건축물표제부 요약

- 건물명: 죽전역 코오롱하늘채

- 사용승인일: 2019년 06월 07일 (준공 8년차)

- 동 정보: 101동

- 층 정보: 19층

- 전유부분 면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

- 건물구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

- 건물 높이: 126.76m

- 해당 동 층수: 지하 2층 ~ 지상 38층

- 총 세대수 (단지 전체): 476세대

- 총 주차 대수 (단지 전체): 713대 (세대당 약 1.49대)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 장기동에 위치하며, '정동초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등이 혼재되어 있으며, 후면에는 단독주택 지역이 형성되어 있어 일반적인 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다.

* 교통상황: 단지까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 2호선 죽전역이 도보 약 14분 거리에 위치해 있습니다.

* 인접 도로상태: 단지의 남측으로는 폭 약 12미터, 서측으로는 폭 약 8미터의 포장된 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접하며, 어린이공원(궁전공원)이 저촉되는 구역입니다. 추가적으로 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변 시설: 단지 주변에는 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 아파트 단지 및 학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 공개된 검색 결과상으로는 인근에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2022년 03월 16일 접수된 서울보증보험주식회사 명의의 전세권설정(을1)입니다.

* 인수되는 권리: 없습니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위에 있는 압류(포항세무서장, 국민건강보험공단, 달서구), 가압류(한국자산관리공사), 강제경매(서울보증보험주식회사) 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 보증금: 0원. (권리분석 상 인수 보증금 합계 0원)

* 임차인 현황

* 임차인: 서울보증보험주식회사 (서 )

* 보증금: 420,000,000원

* 차임: 0원

* 확정일자: 2022-05-10

* 대항력: 없음

* 비고: 전세권 설정 등기(을1)가 말소기준권리이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

* 등기부채권 총액: 434,905,960원

1.3. 상권분석

* 주변 지역은 아파트 단지와 주택 지역이 밀집해 있으며, 이에 따른 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

* 주상복합 형태의 단지 특성상 1층 상가 등을 통해 다양한 업종의 상업시설 이용이 가능합니다.

* 죽전역 인근으로 교통의 요지이기도 하여 유동인구 또한 어느 정도 확보될 수 있는 위치입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 환경: '정동초등학교'가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교통: 지하철 2호선 죽전역을 도보로 이용할 수 있으며, 버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량을 이용한 시내외 이동도 용이합니다.

* 편의시설: 아파트 단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

* 교육시설: '정동초등학교'가 인접해 있어 자녀 교육에 유리하며, 주변에 교육 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다. (참고: 검색 결과에 따르면 해당 단지로부터 1km 내에 초등학교가 없다는 정보도 있으나, 감정평가서 상 '정동초교' 인근으로 명시되어 있습니다.)

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 이용 제한: 본 건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 어린이공원(궁전공원)이 저촉되는 등 향후 건축 및 개발 행위에 있어 일부 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 권리 관계: 비록 전세권 설정 등기가 말소기준권리이나, 임차인의 대항력이 없고 인수되는 보증금이 0원이므로 권리 관계 자체는 명확하다고 볼 수 있습니다. 다만, 등기부 상 '인수' 표기가 있어 명확한 소멸 여부는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 감정평가 당시 임대 관계가 미상이었고, 현장 방문 시 이해관계인의 부재로 인해 표준적인 이용 상황을 상정하여 평가되었으므로, 실제 임대차 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

* 건축물 하자: 사용승인일로부터 8년차로 신축건물은 아니지만, 철근콘크리트 구조로 내구성은 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 미세한 내부 하자 등은 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 장기동에 위치한 죽전역 코오롱하늘채 아파트 19층으로, 역세권은 아니지만 대중교통 이용이 편리하고 주변에 생활 편의시설 및 교육시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다. 건물 자체는 비교적 신축(2019년 준공)이며, 권리 분석상 인수되는 부담이 없어 경매 절차 이후 명도에 대한 리스크가 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 토지 이용 계획 상 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

* 양호한 주거 환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 학교가 인접해 있어 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

* 낮은 명도 부담: 인수되는 보증금이 없어 명도에 대한 부담이 매우 적을 것으로 예상됩니다.

* 비교적 신축 건물: 2019년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

* 역세권 인접: 죽전역이 도보 이용 가능 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 460,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 최근 실거래가 및 시세 정보에 따르면, 해당 면적대의 아파트 매매가는 3억 9천만 원에서 4억 8천만 원 선에서 형성되어 있으므로, 이를 참고하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.