나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31779 [1] 대구광역시 서구 중리동 46-12 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평화 · 평가일 2025.09.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 '달서초등학교' 북측 인근에 위치하며,주위로는 단독주택 위주의 정비된 주택지대임.

교통상황

본건까지 소형차량의 접근은 가능하며,교통상황은 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

자루형 평지로서 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭4m정도의 포장도로(보도블럭)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구달서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

벽돌조 스라브즙2층 건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기 및 일부 타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.(현재 공실상태)

설비내역

위생설비,급배수설비,도시가스설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경31779 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 2.소재지

대구광역시 서구 중리동 46-12

1.1. 3.용도

단독주택

1.1. 4.감정가

221,182,290원 (약 22118만원)

1.1. 5.토지 면적

118. 00㎡ (약 35.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 6.건물 면적

177. 00㎡ (약 53.5평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 7.매각 대상

토지/건물일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 '달서초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위로는 단독주택 위주의 정비된 주택지대임.

1.2. 2.교통상황

본건까지 소형차량의 접근은 가능하며, 교통상황은 대체로 보통임.

1.2. 3.형태 및 이용상태

자루형 평지로서 단독주택 부지로 이용중임.

1.2. 4.인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 4m 정도의 포장도로(보도블럭)에 접함.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구달서초등학교)

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부현황

* 토지 등기부 요약

- 최초 소유권 이전: 최숙자 (2016-11-02)

- 근저당권 설정: 한국주택금융공사 (2018-04-25, 372,000,000원) - 말소기준권리

- 소유권 이전 (상속): 김순이 (2025-01-14)

- 임의경매 개시 결정: 한국주택금융공사 (2025-09-05, 114,234,149원)

* 건물 등기부 요약

- 토지 등기부와 동일한 권리관계임.

1.3. 2.권리 인수 여부

말소기준권리인 근저당권(을1)보다 이후에 설정된 모든 권리(임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다. 이에 따라 소유권 또한 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 3.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

명시된 임차인이 없으며, 인수할 보증금 또한 없습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 시세 동향 (제공된 JSON 정보 분석)

제공된 최근 매매 정보는 '다세대' 주택에 대한 것으로, 본건 '단독주택'과는 직접적인 비교에 한계가 있습니다. 다만, 중리동 일대의 주택 시장 동향을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

* 해피데이A동 (2026년 6월 매매):

- 면적: 69.02㎡ (약 20.8평)

- 거래 금액: 13,500만원

- 평당 약 649,000원

* 리젠트B동 (2026년 5월 매매):

- 면적: 74.99㎡ (약 22.6평)

- 거래 금액: 16,600만원

- 평당 약 734,500원

이 거래 사례들은 2014년식 및 2002년식 다세대 주택으로, 신축 연차가 다르고 단독주택과는 성격이 다릅니다. 따라서 본건 단독주택의 정확한 시세 산출을 위해서는 유사한 조건의 단독주택 실거래가 비교가 더 필요합니다.

1.4. 2.주변 시설 (혐오시설 검색)

수행된 검색 결과, 대구 서구 중리동 46-12번지 인근에서 본건의 가치에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 기사에 따르면 서구 지역 내에 정압관리소, 환경오염시설(음식물처리장, 하수처리장, 발전소 등), 동물화장장 건립 관련 주민 반대 및 갈등 사례가 있었습니다. 현재 본건 위치 주변은 '달서초등학교' 인근의 주택 밀집 지역으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주거 환경

단독주택 위주로 정비된 주택지대로, 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 2.교육 시설

'달서초등학교'가 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.5. 3.편의 시설 및 교통

단지 내 소형 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 주변 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 주택가 수준의 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.임대 관계 미상

토지 및 건물 모두 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 점유자가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 2.유사 물건 비교의 한계

제공된 최근 거래 사례가 '다세대' 주택으로, 본건 '단독주택'과는 시장 가치 산정에 직접적인 비교가 어렵습니다. 이는 정확한 시세 파악 및 투자 결정에 있어 추가적인 정보 탐색이 필요함을 의미합니다.

1.6. 3.공실 상태

현재 건물이 공실 상태인 점은 명도 용이성 측면에서는 긍정적일 수 있으나, 지역 내 주택 수요나 임대 시장 상황에 대한 간접적인 신호일 수도 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 서구 중리동의 단독주택으로, 달서초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며 주거 환경 또한 정비되어 있습니다. 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들이 존재하여 낙찰 시 인수되는 권리가 없어 권리 관계는 비교적 명확합니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 유사 물건 비교를 위한 직접적인 단독주택 거래 사례 정보가 부족한 점은 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 달서초등학교 인근의 정비된 주택지대에 위치하여 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 권리를 인수할 위험이 없습니다.

* 토지 가치: 118㎡의 토지를 소유하고 있어 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정평가액: 221,182,290원 (약 22118만원)

토지면적: 118.00㎡ (약 35.7평)

건물면적: 177.00㎡ (약 53.5평)

제공된 주변 '다세대' 주택의 최근 실거래가는 평당 약 649,000원 ~ 734,500원 수준입니다. 단독주택은 토지 가치가 중요하게 반영되므로, 이와 직접 비교하기는 어렵습니다.

본건의 감정가는 토지 및 건물 가치를 종합적으로 반영한 것으로 보입니다. 일반적으로 경매 물건의 낙찰가는 감정가의 80~90% 수준에서 결정되는 경우가 많습니다.

따라서, 주변 시세 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 약 170,000,000원에서 200,000,000원 사이로 고려해볼 수 있습니다. 이는 본건의 현 상태, 향후 시장 가치 변화, 그리고 경쟁 입찰자들의 의지에 따라 달라질 수 있는 범위입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.