나이스옥션 법원경매 경주 2025타경519 [1] 경상북도 경주시 외동읍 입실리 1145-2 근린시설 경매
경상북도 경주시 외동읍 입실리 1145-2 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경519(경주지원 경매2계). 감정가 1,213,060,000원, 최저가 416,079,000원. 매각기일은 2026-12-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 519 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 외동읍 입실리 1145-2 |
| 도로명주소 | 경상북도 경주시 외동읍 입실리 1145-2 |
| 용도 | 근린시설 |
| 매각기일 | 2026.12.08 |
| 관할법원 | 경주지원 경매2계 (054-770-4362) |
| 이용제한 | (저촉)제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역, (접함)도로구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역 |
면적
| 토지면적 | 977㎡ (295.54평) |
|---|---|
| 건물면적 | 175.65㎡ (53.13평) |
금액
| 감정가 | 1,213,060,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 416,079,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 41,607,900원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.03.31 | 1,213,060,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.28 | 849,142,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.02 | 594,399,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.07 | 416,079,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.13 | 416,079,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.12.08 | 416,079,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 정성 · 평가일 2025.09.12
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 ""입실초등학교""교남서측 인근에 위치하며,
부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. - 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
기호 1) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지임.
기호 3), 5) : 두 필 일단의 상업용 건부지로서, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한
부정형 토지임.
기호 7) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업나지임.
기호 4), 8) : 현황 ""도로""임.
- 인접 도로상태
기호 1) : 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
기호 3), 5) : 기호 4) 토지를 경유하여 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 동측으로
폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
기호 6) : 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 북동측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1)
제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한
(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표 면구역<공항시설법>
기호 3)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>,장애물제한표 면구역<공항시설법>
기호 4)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
기호 5)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>,장애물제한표 면구역<공항시설법>
기호 7)
제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한
(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표 면구역<공항시설법>
기호 8)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>,장애물제한표 면구역<공항시설법>
- 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 기호 1) 토지의 공부상 지목은 ""답""이나, 실제 ""상업용 건부지임""
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임
기타 : 없음.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 가),나)) 경량철골구조 슬래브지붕 단층 건물로서,
- 외벽 : 사이딩판넬 마감 등
- 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
- 바닥 : 타일 마감 등
- 창호 : 새시창호 등임.
다) 경량철골구조 판넬지넬 단층 건물로서,
- 외벽 : 목재사이딩 및 사이딩판넬 마감 등
- 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
- 바닥 : 타일 마감 등
- 창호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- 가),나) : 근린생활시설
다) : 근린생활시설 - 설비내역
- 위생 및 제반 급배수 설비 등이 있음.
- 부합물 및 종물
- 별첨 ""지적 및 건물 개황도""에 도시한 바와 같이 제시외 건물 ㉠~㉦이 소재하는바,
경매진행시 참고하시기 바람. - 공부와의 차이
- 1) 기호 가), 나)는 공부상 2개동이나, 실제 1개동임.
2) 건물 가), 나)는 공부상 2개동이나, 실제 1개동이며, 공부상 소재지가 ""경상북도 경주시 외동
읍 입실리 1144, 1145-2"" 이나, 실제 ""경상북도 경주시 외동읍 입실리 1144-3, 1145-2"" 지상에
소재함
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임
기타 : 없음.
물건 비고
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 목록2) 일부 및 제시외건물 중 일부는 인접지인 경주시 외동읍 입실리 1144-3 토지를 침범하고 있음
AI 물건분석
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