나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10690 [1] 경상북도 경주시 시래동 52 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 시래동 "시래교" 북동측 약 900m 지점에 위치하는 일단의 토지(관광농원사업계획 승인)로서, 경주시 외곽 불국동 시가지 외곽지대로서 농경지와 농촌취락 및 야산지대로서, 일부 팬션부지 등으로 이용되고 있는 다소 한산한 지역임.

교통상황

차량 출입 가능하나 불편한 편이며, 대중 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일단의 부정형의 토지로서, 서측 및 남동측 인접지대보다는 고지인 평탄하게 조성된 관광농원예정부지로서, 진입도로(기호 4 토지 일부)공사는 콘크리트포장이 완료된 상태이며, 그 밖의 토지는 평탄작업이 완료된 나지상태이며, 기호 4)중 남서측 일부(진입도로 연결부부분)는 현황 도로이며, 도로 서측 부분(사업승인 제외 부분)은 서측 인접지와 일단으로 이용중인 농경지임.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 진입도로가 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1-3, 5) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

본간 토지는 공부상 전, 임야이나 실제 관광농원의 사업계획을 득하여 택지조성이 완료 단계의 토지이며, 기호 4)중 일부는 본건 토지의 출입을 위한 진입도로로 조성된 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건 기호 4) 일부 지상에는 건축을 위한 토목용 자재 등이 야적된 상태이나, 이전이 용이한 상태이므로 이에 구애됨이 없이 평가함.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1)~3) 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 경주지원 2025타경10690 (1)

소재지: 경상북도 경주시 시래동 52

용도: 임야

감정가: 1,972,086,000원

토지면적: 9,189.00㎡ (약 2,780평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOO (케이씨유엔피엘대부주식회사)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 1. 일괄매각

2. 목록1)~3) 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

특수물건정보: 농지취득자격증명, 공동담보

2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 시래동 "시래교" 북동측 약 900m 지점에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 경주시 외곽의 불국동 시가지 외곽지대로, 농경지와 농촌 취락, 야산지대이며 일부 펜션 부지로 이용되는 다소 한산한 지역입니다.

차량 출입은 가능하나 다소 불편한 편이며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

남서측으로는 폭 약 3미터의 포장도로와 진입도로가 연결되어 있습니다.

토지 이용계획으로는 기호 1-3, 5)는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(200m)에 해당하며, 기호 4)는 제2종일반주거지역, 고도지구(36m 이하), 가축사육제한구역(200m)에 해당합니다.

공부상으로는 전, 임야이나 실제로는 관광농원 사업계획이 승인되어 택지 조성 완료 단계에 있으며, 일부는 진입도로로 조성되어 있습니다.

인근에는 시래교 부근 남천 둔치에 해바라기 단지가 조성되어 있어 자연 친화적인 경관을 제공합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 케이씨유엔피엘대부주식회사입니다.

말소기준권리는 2021년 5월 10일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(을15)입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않으며, 을15 근저당권 이후의 모든 권리(지상권, 근저당권, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서 인수해야 할 권리나 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

총 등기부채권액은 2,328,000,000원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 경상북도 경주시 시래동은 경주시 외곽 지역으로, 농경지와 산지로 둘러싸인 한적한 농촌 지역입니다.

대규모 상업 시설보다는 자연 친화적인 환경이 주를 이루고 있으며, 일부 펜션 등이 위치하여 관광 휴양 목적의 토지로 활용 가능성이 있습니다.

'관광농원 사업계획 승인'이 있는 점은 향후 개발 잠재력을 보여주지만, 현재 상권 형성보다는 자연환경을 활용한 개발에 초점이 맞춰져 있습니다.

5. 생활정보

편의시설: 외곽 지역의 특성상 대규모 편의시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

교통: 차량 접근은 가능하나 불편한 편이며, 대중교통은 보통 수준입니다.

인근 시설: 경주시 시래동에는 복지시설인 경주성애원이 소재하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 목록 1~3번 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수되므로 발급 가능 여부를 반드시 사전에 확인해야 합니다.

진입도로: 남서측으로 연결된 진입도로 폭이 약 3미터로, 차량 통행이나 대형 차량 접근에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

개발 용이성: 관광농원 사업계획 승인 상태이나, 실제 사업 추진 시 추가적인 인허가 및 주변 환경과의 조화, 개발 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다. 경주시에서도 관광농원 개발에 대한 관리 지침을 제정하여 부동산 난개발을 방지하고 있습니다.

고도지구 제한: 기호 4) 토지의 경우 고도지구(36m 이하) 제한이 있어 건축물 높이 제한이 있을 수 있습니다.

지역 특성: 도시 시가지와 다소 떨어져 있어 즉각적인 상업적 활용이나 생활 편의시설 접근성이 낮은 점을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경주시 시래동에 위치한 넓은 임야로, 관광농원 사업 계획이 승인되어 택지 조성 단계까지 완료된 토지입니다.

경매 절차상 농지취득자격증명 제출 의무가 있는 점은 주요 확인 사항입니다.

권리 관계는 말소기준 권리 이후 모든 등기가 말소될 예정으로, 낙찰 후 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.

주변은 농촌 및 야산 지대로서 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있으며, 경주시 외곽에 위치하여 도심 접근성은 다소 떨어집니다.

관광농원 사업계획 승인이라는 잠재력을 가지고 있으나, 지역 개발 현황 및 실질적인 사업 추진 가능성을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

관광농원 사업계획 승인 부지: 향후 경주 지역 관광 활성화와 연계 시 잠재적 가치 상승 기대.

조성 완료 단계 토지: 추가적인 토목 공사 비용 및 시간 절감 가능.

넓은 면적: 다양한 형태의 개발 및 활용 가능성 모색.

권리관계 무하자: 인수할 권리가 없어 안정적인 투자가 가능.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,972,086,000원이며, 토지 면적은 9,189.00㎡입니다.

예상 입찰가는 '인수 보증금'이 없으므로 물건 자체의 가치와 투자 수익률, 시장 상황, 유사 물건 낙찰가 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

관광농원 사업 계획의 실현 가능성, 주변 개발 동향, 진입로 확보 및 토지 활용 계획 등을 면밀히 분석한 후, 보수적으로 감정가의 70~90% 범위 내에서 검토해 볼 수 있으나, 이는 일반적인 기준이며 실제 입찰가는 본건의 특수성과 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

구체적인 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.