나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9143 [1] 대구광역시 수성구 범어동 88 우방청솔맨션 101동 2층209호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 최○○감정 · 평가일 2025.09.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "경동초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 학교주변 아파트지대로서 아파트단지,단독주택,도로변 근린생활시설등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제차량 출입용이하며 인근에 간선도로변 버스승강장등이 소재하는바 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 지상22층 건물중 2층 209호로서 외벽:몰탈위페인팅등 마감 내벽:벽지 및 타일 등 마감 바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감 창호:샷시 2중창임.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

급배수설비,난방설비,냉방설비,소화전설비,화재탐지및 경보설비,승강기설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

븍측으로 폭 약10미터,동측으로 폭약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

범어동 88 :제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(수성구30-11 재개발구역)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경신중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 내부확인은 이해관계인 부재 및 페문등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할수 없어 현장조사시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 탐문등에 의거 동 유형 단위세대의 표준적 내부구조,사용자재등을 기준으로 평 가하였는바 경매지행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9143 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 88 우방청솔맨션 101동 2층 209호

용도: 아파트

감정가: 362,000,000원

토지면적: 22.56㎡ (약 6.82평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 성OOOOOO

특이사항: 재개발구역

주의사항: (정보 없음)

특수물건정보: 재개발구역

2. 입지조건

대구광역시 수성구 범어동에 위치하며, 경동초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 학교와 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합된 주거지역을 형성하고 있습니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측과 북측으로는 각각 약 8미터와 10미터 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획상 본건은 제3종일반주거지역에 해당하며, 시가지경관지구, 대로1류(수성구30-11 재개발구역), 소로3류, 중로3류(국지도로) 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경동초등학교, 경신중고등학교)으로 지정되어 있습니다.

주변에 혐오시설은 지도상으로 확인되지 않으며, 학교 및 주거 밀집 지역으로 비교적 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권(개요 없음)으로 명시되어 있습니다.

등기부상 말소기준권리는 2021년 1월 15일 접수된 성서새마을금고의 근저당권(457,600,000원)입니다. 이후 소상공인자영업자새출발기금주식회사 근저당권, 주식회사케이비국민카드 가압류, 성서새마을금고의 임의경매개시결정 등 다수의 권리가 설정되어 있으나, 모두 말소될 예정입니다.

총 등기부채권액은 648,476,817원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 대구 수성구 범어동은 대구 내에서도 명문 학군으로 잘 알려진 지역입니다. 경동초등학교, 경신중고등학교 등 우수한 교육 시설이 인접해 있으며, 주변으로 아파트 단지 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

최근 실거래가 자료에 따르면, 본건과 동일한 전용면적 59.94㎡(약 18평)의 경우 2026년 6월 17일에 395,000,000원, 2026년 6월 23일에 405,000,000원에 거래되었습니다. 이는 감정가 362,000,000원 대비 높은 수준으로, 해당 지역의 높은 선호도를 반영하고 있습니다. (Source: Property sales data from June 2026)

5. 생활정보

아파트명은 우방청솔맨션이며, 1994년 8월 11일에 사용 승인되었습니다. 총 194세대로 구성되어 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등의 복리시설이 갖춰져 있습니다.

주차는 지상 6대, 지하 4대, 총 48대가 가능하며, 전기차 충전기는 지하에 1대가 설치되어 있습니다. (Note: Search results indicate a total of 172 parking spaces for the complex, with 124 underground. The provided data states 48 total, 6 above ground, 4 underground. The more detailed search result will be used for accuracy.)

아파트 정보 요약:

* 아파트명: 우방청솔맨션

* 주소: 대구광역시 수성구 범어동 88

* 사용승인일: 1994년 8월 11일

* 세대수: 194세대

* 총 주차대수: 172대 (세대당 0.89대)

* 최고층: 22층

6. 잠재적 리스크

본건은 재개발 구역으로 지정되어 있어 향후 사업 진행에 따른 이주 및 재건축/리모델링 관련 변동 가능성이 있습니다. (Source: Provided property details and search results)

감정평가서 상, 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 구조 및 수리 상태 확인이 어려워 외부에서 투시 가능한 부분과 표준적인 내부 구조를 기준으로 평가되었으므로, 현장 조사 시 외부 확인 및 탐문에 의거한 내용임을 유의해야 합니다. 이는 내부 상태에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다.

등기부채권 총액이 감정가를 상회하고 있어, 낙찰 후 인수되는 채무는 없으나 채권자들의 권리 행사 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

대구 수성구 범어동의 우방청솔맨션 209호는 명문 학군과 편리한 생활 환경을 갖춘 입지 좋은 아파트입니다. 재개발 구역이라는 점은 장기적인 관점에서 자산 가치 상승의 잠재력을 의미할 수 있으나, 동시에 사업 진행에 따른 불확실성도 존재합니다. 최근 실거래가 추이가 감정가보다 높게 형성되어 있어 시장에서 선호도가 높음을 알 수 있습니다. 다만, 내부 상태 확인의 어려움과 임대 관계 미상인 점은 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대구 최고의 학군으로 꼽히는 수성구 범어동에 위치하여 교육 환경이 매우 우수합니다.

* 재개발 구역 지정으로 향후 단지 가치 상승 잠재력이 기대됩니다. (Source: Provided property details and search results)

* 최근 실거래가가 감정가를 상회하고 있어 시세 대비 낙찰 가능성이 있습니다.

* 인근에 대구 지하철 2호선 만촌역이 위치하며, 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 교통 접근성이 양호합니다. (Source: Search result)

9. 예상 입찰가

제공된 정보와 최근 실거래가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 감정가(362,000,000원) 이상으로 판단됩니다.

최근 59.94㎡(약 18평) 면적의 거래 가격이 395,000,000원 ~ 405,000,000원 사이에 형성되어 있습니다. (Source: Property sales data from June 2026)

본 물건은 2층으로, 최근 거래된 5층 및 10층보다는 낮은 층수입니다.

따라서, 예상 입찰가는 380,000,000원 ~ 400,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

최종 입찰가는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 재확인, 재개발 사업 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 산정해야 합니다.1.물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9143 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 88 우방청솔맨션 101동 2층 209호

용도: 아파트

감정가: 362,000,000원

토지면적: 22.56㎡ (약 6.82평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 성OOOOOO

특이사항: 재개발구역

주의사항: (정보 없음)

특수물건정보: 재개발구역

2. 입지조건

대구광역시 수성구 범어동에 위치하며, 경동초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 학교와 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합된 주거지역을 형성하고 있습니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측과 북측으로는 각각 약 8미터와 10미터 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획상 본건은 제3종일반주거지역에 해당하며, 시가지경관지구, 대로1류(수성구30-11 재개발구역), 소로3류, 중로3류(국지도로) 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경동초등학교, 경신중고등학교)으로 지정되어 있습니다.

주변에 혐오시설은 지도상으로 확인되지 않으며, 학교 및 주거 밀집 지역으로 비교적 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권(개요 없음)으로 명시되어 있습니다.

등기부상 말소기준권리는 2021년 1월 15일 접수된 성서새마을금고의 근저당권(457,600,000원)입니다. 이후 소상공인자영업자새출발기금주식회사 근저당권, 주식회사케이비국민카드 가압류, 성서새마을금고의 임의경매개시결정 등 다수의 권리가 설정되어 있으나, 모두 말소될 예정입니다.

총 등기부채권액은 648,476,817원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 대구 수성구 범어동은 대구 내에서도 명문 학군으로 잘 알려진 지역입니다. 경동초등학교, 경신중고등학교 등 우수한 교육 시설이 인접해 있으며, 주변으로 아파트 단지 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

최근 실거래가 자료에 따르면, 본건과 동일한 전용면적 59.94㎡(약 18평)의 경우 2026년 6월 17일에 395,000,000원, 2026년 6월 23일에 405,000,000원에 거래되었습니다. 이는 감정가 362,000,000원 대비 높은 수준으로, 해당 지역의 높은 선호도를 반영하고 있습니다.

5. 생활정보

아파트명은 우방청솔맨션이며, 1994년 8월 11일에 사용 승인되었습니다. 총 194세대로 구성되어 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등의 복리시설이 갖춰져 있습니다.

총 주차대수는 172대(세대당 0.89대)입니다.

아파트 정보 요약:

* 아파트명: 우방청솔맨션

* 주소: 대구광역시 수성구 범어동 88

* 사용승인일: 1994년 8월 11일

* 세대수: 194세대

* 총 주차대수: 172대

* 최고층: 22층

6. 잠재적 리스크

본건은 재개발 구역으로 지정되어 있어 향후 사업 진행에 따른 이주 및 재건축/리모델링 관련 변동 가능성이 있습니다.

감정평가서 상, 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 구조 및 수리 상태 확인이 어려워 외부에서 투시 가능한 부분과 표준적인 내부 구조를 기준으로 평가되었으므로, 현장 조사 시 외부 확인 및 탐문에 의거한 내용임을 유의해야 합니다. 이는 내부 상태에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다.

등기부채권 총액이 감정가를 상회하고 있어, 낙찰 후 인수되는 채무는 없으나 채권자들의 권리 행사 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

대구 수성구 범어동의 우방청솔맨션 209호는 명문 학군과 편리한 생활 환경을 갖춘 입지 좋은 아파트입니다. 재개발 구역이라는 점은 장기적인 관점에서 자산 가치 상승의 잠재력을 의미할 수 있으나, 동시에 사업 진행에 따른 불확실성도 존재합니다. 최근 실거래가 추이가 감정가보다 높게 형성되어 있어 시장에서 선호도가 높음을 알 수 있습니다. 다만, 내부 상태 확인의 어려움과 임대 관계 미상인 점은 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대구 최고의 학군으로 꼽히는 수성구 범어동에 위치하여 교육 환경이 매우 우수합니다.

* 재개발 구역 지정으로 향후 단지 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.

* 최근 실거래가가 감정가를 상회하고 있어 시세 대비 낙찰 가능성이 있습니다.

* 인근에 대구 지하철 2호선 만촌역이 위치하며, 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 교통 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보와 최근 실거래가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 감정가(362,000,000원) 이상으로 판단됩니다.

최근 59.94㎡(약 18평) 면적의 거래 가격이 395,000,000원 ~ 405,000,000원 사이에 형성되어 있습니다.

본 물건은 2층으로, 최근 거래된 5층 및 10층보다는 낮은 층수입니다.

따라서, 예상 입찰가는 380,000,000원 ~ 400,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

최종 입찰가는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 재확인, 재개발 사업 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.