나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100505 [1] 경상북도 안동시 안막동 979 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영남감정 · 평가일 2025.10.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 안막동 소재 "토투말이마을" 북동측 인근에 위치하는 바, 인근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 불가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, '임야화가 진행중인 전'으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(의성김씨서지재사 현상변경 허용기준(3구역))<경상북도문화재보호조례>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 입목 포함. 묵전으로 임야화가 진행중임. 지적도상 맹지.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100505 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드 (신 *)

1.2. 물건 정보

소재지: 경상북도 안동시 안막동 979

용도: 전 (밭)

감정가: 56,879,000원

토지 면적: 2,473.00㎡ (약 748.3평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

토지 지분: 2,473㎡

건물 지분: 0㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상북도 안동시 안막동 소재 "토투말이마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근은 현재로서는 불가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통으로 판단됩니다. 과거 안기동과 안막동을 잇는 도로 개설 사업이 있었으며, 이는 지역 개발 촉진에 기여할 것으로 보입니다.

2.3. 인접 도로 상태

지적도상 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인 현황 자료에 특이사항 없습니다.

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리 포함)

말소기준권리: 신용보증기금 (접수일자 2025-05-23, 가압류)

- 소유권 이전: 남광호 (1999-05-10), 남수범 (상속, 2025-05-28)

- 가압류: 신용보증기금 (2025-05-23, 14,109,809원)

- 강제경매: 신한카드 (2025-09-05, 6,990,851원)

등기부채권 총액: 14,109,809원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

안막동 일대는 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 최근 저층 주거지역의 규제 완화를 통해 민간 투자 유도 및 지역 개발을 추진하는 움직임이 있습니다. 또한, 신안·안막동 일원에 도시취약생활여건 개선사업이 2025년부터 2029년까지 추진될 예정으로, 기반 시설 정비 및 주민 역량 강화 사업 등이 진행될 것으로 보입니다.

4.2. 주변 상업 시설

구체적인 주변 상업 시설 정보는 제공되지 않았으나, 안동시 전체적으로는 도청신도시 개발과 더불어 도시 활성화를 위한 규제 완화 및 개발 사업이 진행되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

주변에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

5.2. 의료 및 편의 시설

주변 의료 및 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

5.3. 대중교통 접근성

차량 접근이 어렵고 인근 도로 여건이 보통 수준인 점을 감안할 때, 대중교통 접근성은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제 및 취득 요건

* 농지취득자격증명: 본 물건은 용도가 '전'이므로 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 미제출 시 매수신청보증금 반환이 불가할 수 있습니다.

* 입목 포함: 토지에 식재된 입목이 매각에 포함됩니다.

6.2. 토지 이용 제한 사항

* 계획관리지역

* 가축사육제한구역 (가금류, 돼지, 개 제한, 소/젖소 1000㎡ 이상 제한)

* 역사문화환경보존지역 (의성김씨서지재사 현상변경 허용기준 3구역)

* 철도보호지구

6.3. 지리적 제약

* 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 도로 확보 방안 마련이 필요합니다.

* 경사지: 토지가 완경사지에 위치하고 있습니다.

* 임야화 진행 중: 묵전으로 임야화가 진행 중인 상태로 이용 및 관리에 어려움이 있을 수 있습니다.

6.4. 기타 특이사항

* 혐오시설 우려: 과거 안막동 및 상아동 지역에서 화장장, 전력소 등 혐오시설 운영 철폐를 요구하는 시위가 있었던 기록이 있습니다. 또한, 폐플라스틱 재생 공장 설립 논란으로 주민 반발이 있었던 사례도 있어, 주변 환경에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 임대관계: 임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본건은 안동시 안막동에 위치한 농지(전)로, 감정가는 56,879,000원입니다. 토지 자체는 맹지이며 임야화가 진행 중이고, 농지취득자격증명이 필수적이라는 점, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재한다는 점 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 또한, 주변 지역의 혐오시설 관련 민원 발생 이력이 있어 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 반면, 안막동 일대의 도시재생사업 추진 계획 등은 장기적인 지역 가치 상승 가능성을 보여줍니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득에 결격 사유가 없는 경우, 상대적으로 저렴하게 토지를 확보할 기회

* 안동시 도시재생사업 계획에 따른 향후 지역 발전 가능성

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 56,879,000원을 기준으로, 권리 분석상 인수되는 임차 보증금이 없음을 고려하여 산정할 수 있습니다. 다만, 맹지, 농지취득자격증명 필요, 임야화 진행 중인 상태, 복잡한 토지 이용 제한 등 여러 불리한 요소를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 법률 자문, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.