나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1100 [1] 경상북도 영천시 오미동 산117-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 오미동 소재 <의머리못> 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 자연림상태의 임야 등으로 형성 되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

·기호(1)~(3),(5) : 남측하향 완경사지대내 자제지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임. ·기호(4),(6)~(8) : 남측하향 완경사지대내 자제지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 주거나지임.

인접 도로상태

·기호(1),(2) : 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. ·기호(3),(4),(6)~(8) : 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. ·기호(5) : 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "주거나지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 기호(4) 토지상에 이동용이한 컨테이너 1개동이 소재하니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각(단, 목록4 토지 위 컨테이너는 매각 제외)
목록 9~12 토지는 지분매각
목록1~8 토지는 공부상 "임야"이나, 현황 "주거나지"임
목록9~12 토지는 공부상 "임야"이나, 현황 "도로"임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

1.1. 1. 대구지방법원 2025타경1100 (1)

1.2. 소재지

1.2. 1. 경상북도 영천시 오미동 산117-1

1.3. 용도

1.3. 1. 공부상: 임야

1.3. 2. 현황: 주거나지, 도로 (목록 9~12)

1.4. 면적

1.4. 1. 감정가: 894,171,200원

1.4. 2. 토지면적: 3254.00㎡ (약 984.38평)

1.4. 3. 토지지분: 3022.0056㎡ (약 914.24평)

1.4. 4. 건물면적: 0.00㎡

1.5. 매각 대상

1.5. 1. 토지일부지분매각 (목록 9~12 토지 지분매각)

1.6. 경매 구분

1.6. 1. 부동산 임의경매

1.7. 채권자

1.7. 1. 동구새마을금고

1.8. 특이사항

1.8. 1. 중복병합사건, 지분매각, 공동담보

1.9. 주의사항

1.9. 1. 일괄매각 (단, 목록 4 토지 위 컨테이너는 매각 제외)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

2.1. 1. 본건은 경상북도 영천시 오미동 소재 <의머리못> 북측 인근에 위치합니다.

2.1. 2. 부근 일대는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

2.2. 1. 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

2.2. 2. 인근에 간선도로 및 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

2.3. 1. 기호(1)~(3),(5): 남측하향 완경사지대 내 자제지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거나지입니다.

2.3. 2. 기호(4),(6)~(8): 남측하향 완경사지대 내 자제지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 주거나지입니다.

2.3. 3. 목록 9~12 토지는 공부상 "임야"이나, 현황 "도로"입니다.

2.4. 인접 도로상태

2.4. 1. 기호(1),(2): 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

2.4. 2. 기호(3),(4),(6)~(8): 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

2.4. 3. 기호(5): 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

2.5. 1. 본 건 토지는 공히 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

3.1. 1. 을10 근저당권 (동구새마을금고, 2022-02-25)

3.2. 인수되는 권리

3.2. 1. 물건명세서에는 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 명시되어 있습니다. 그러나 등기부 요약 상 을11 지상권설정(동구새마을금고)은 말소된 것으로 기재되어 있어, 해당 권리의 인수 여부에 대한 명확한 확인이 반드시 필요합니다.

3.3. 등기부채권 총액

3.3. 1. 795,200,000원

3.4. 임차인 현황

3.4. 1. 인수 보증금 합계: 0원.

3.4. 2. 임대관계 미상입니다.

3.4. 3. 임대관계가 미상인 경우, 보증금 액수가 확인되지 않더라도 대항력 유무 및 실제 점유 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 본건이 위치한 오미동 일대는 주거지, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변에 <의머리못>이 있어 소규모 관광 자원이 될 수 있으나, 직접적인 상권 활성화로 이어지기에는 한계가 있을 것으로 보입니다.

4.3. 차량 접근이 가능하고 간선도로 및 버스 승강장이 인근에 있다는 점은 기본적인 접근성을 제공합니다.

5. 생활정보

5.1. 본건은 경상북도 영천시에 소재하며, 영천시의 행정 및 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

5.2. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

5.3. 주위 환경은 전원 또는 농촌 지역의 특성을 보여주며, 조용한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 지목과 현황 이용의 차이: "임야"이나 현황 "주거나지" 또는 "도로"로 이용 중인 점은 향후 개발 또는 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다. 특히 "도로"로 이용 중인 토지는 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

6.2. 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 매각 제외 물건: 목록 4 토지 위 컨테이너는 매각 제외되지만, 현황 파악 및 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

6.4. 임대 관계 미상: 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. (인수 보증금 0원이지만, 미상인 점은 주의 필요).

6.5. 복잡한 권리 관계: 중복병합사건, 공동담보 등으로 인해 경매 절차가 복잡해질 수 있으며, 잉여 발생이 어려울 수 있습니다.

6.6. 개발 제한 사항: 가축사육제한구역 및 준보전산지 지정으로 인해 특정 용도로의 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

6.7. 주변 시설: 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 영천시 전반적으로 유기성폐기물 처리 시설 등 환경 관련 시설에 대한 지역 주민들의 우려가 존재한 사례가 있어, 향후 개발 시 인허가 과정 등에서 관련 이슈가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 오미동의 토지 일부 지분 매각 건입니다. 현황 이용과 공부상 지목의 차이, 지분 매각이라는 특성 때문에 명확한 개발 계획이나 이용 목적이 없다면 신중한 접근이 요구됩니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변 환경은 전원 또는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 다수의 권리가 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 물건명세서에 명시된 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권" 문구와 등기부 요약의 말소 표기 간의 충돌은 반드시 확인해야 합니다. 임차인 현황 보증금은 0원이지만, 임대 관계가 미상이므로 실제 점유 및 대항력 유무 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 개발 잠재력: 영천시 오미동 지역의 향후 개발 계획 및 발전 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8.2. 현황 이용 가치: 주거지로 이용되는 부분은 건축 또는 주택 신축 등의 목적으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

8.3. 지분 투자 전략: 공동 소유자와의 원만한 협의가 가능하다면, 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 본 건의 감정가는 894,171,200원입니다.

9.2. 토지 지분 매각 대상이므로, 실제 매각 대상 면적 및 지분율에 따른 정확한 가격 산정이 필요합니다.

9.3. 인수되는 보증금은 0원이므로, 이를 제외하고 입찰가를 산정합니다.

9.4. 채권 총액(795,200,000원) 및 말소기준권리(근저당 7.15억원)를 고려할 때, 잉여 발생 가능성이 낮을 수 있어 보수적인 접근이 필요합니다.

9.5. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 유사 물건 시세 비교, 권리 관계 분석을 통한 명확한 가치 평가가 선행되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.