나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9183 [1] 대구광역시 북구 침산동 868 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남포 · 평가일 2025.09.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 '노원네거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 공장 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도롸 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 소류2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(1) 2-가 : 철근콩크리트조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 1977.05.18 / 증축일 : 1984.03.15) 벽체 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬잇기 마감 등 바닥 : 칼라하드너 등 마감 창호 : 샷시조 창호입니다. (2) 2-나: 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 1977.05.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 바닥재 마감 등 창호 : 샷시조 창호입니다. (3) 2-다 : 시멘트벽돌조 및 경량파이프조 슬래브 및 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 1984.03.15) 벽체 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬잇기 마감 등 바닥 : 칼라하드너 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시조 창호입니다.

이용상태

(1) 2-가 : 공장으로 이용중입니다. (2) 2-나 : 사무실 등으로 이용중입니다. (3) 2-다 : 공장 및 화장실 등으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재발신설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'를 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

(1) 2-가 : 공부상 '스레트지붕'이나, 현황 '판넬지붕'입니다. (2) 2-다 : 공부상 '경량파이프조 스레트지붕'이나, 현황 '시멘트벽돌조 및 경량파이프조 슬래브 및 판넬지붕'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록2 감정평가서상 비고란의 2-가는 공부상 “스레트지붕”이나, 현황 “판넬지붕”이고, 2-다는 공부상 “경량파이프조 스레트지붕”이나, 현황 “시멘트벽돌조 및 경량파이프조 슬래브 및 판넬지붕”임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9183 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 침산동 868번지 (도로명주소: 대구광역시 북구 침산로67길 55)

* 용도: 공장

* 감정가: 3,367,364,770원

* 토지면적: 1103.50㎡ (약 333.8평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 649.30㎡ (약 196.4평)

* 건물 제시외면적: 255.60㎡ (약 77.3평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 서OOOO (서대구신용협동조합)

* 주요사항: 대항력 있는 임차인 존재, 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 건물 현황과 차이 있음.

1.1. 입지조건

* 위치: 대구광역시 북구 침산동 소재 '노원네거리' 북동측 인근에 위치.

* 주위환경: 본건 토지는 각종 공장 등으로 형성된 지역 내에 있으며, 공업용 건부지로 이용 중.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준임.

* 인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장 도로와 접해 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반공업지역, 소류2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리:

* 을17. 근저당권, 서대구신용협동조합, 2023.11.14. 접수, 채권금액 1,800,000,000원.

* 기타 권리관계:

* 갑3. 임의경매개시결정, 서대구신용협동조합, 2025.09.04. 접수, 채권금액 1,523,680,687원.

* 갑4. 가압류, 기술보증기금, 2025.09.12. 접수, 채권금액 480,000,000원.

* 갑7. 가압류, 김태근, 2025.12.23. 접수, 채권금액 118,558,320원.

* 갑8. 압류, 서대구세무서장, 2026.06.05. 접수.

* 등기부채권 총액 (토지/건물 동일): 2,398,558,320원.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김 , 보증금 2,000,000원, 차임 500,000원, 전입일자 2024.04.26, 대항력 없음.

* 임차인: 장 , 보증금 2,000,000원, 차임 500,000원, 전입일자 2025.04.07, 대항력 없음.

* 임차인: 최 , 보증금 5,000,000원, 차임 800,000원, 전입일자 2023.07.27, 대항력 있음.

* 임차인: 홍 , 보증금 10,000,000원, 차임 1,000,000원, 전입일자 2023.08.16, 대항력 있음.

* 인수 보증금 합계: 0원. (단, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부는 추가 확인 필요)

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 본건은 대구광역시 북구 침산동의 공업 단지 내에 위치하며, 주변은 다양한 종류의 공장으로 형성되어 있습니다.

* 건물 이용 현황: 본 건물은 공장, 사무실, 화장실 등으로 복합적으로 이용 중에 있습니다.

* 지역 특성: 침산동 지역의 공업 기능을 중심으로 형성된 상권으로, 관련 산업 시설과의 연계성이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 출퇴근 및 물류 이동이 용이한 편입니다.

* 편의시설: 공장 밀집 지역 특성상, 일반적인 상업 시설이나 주거 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 존재:

* 임차인 최 (보증금 5,000,000원)와 임차인 홍 (보증금 10,000,000원)은 대항력이 있는 것으로 파악됩니다.

* '인수 보증금 합계'가 0원으로 기재되어 있으나, 이는 배당 절차에 따라 달라질 수 있는 부분이므로, 실제 낙찰 시 보증금 인수 여부에 대해 반드시 법률 전문가와 상담하여 명확히 확인해야 합니다.

* 공부상 현황 차이:

* 건물 2-가: 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '판넬지붕'으로 등재되어 있습니다.

* 건물 2-다: 공부상 '경량파이프조 스레트지붕'이나 현황 '시멘트벽돌조 및 경량파이프조 슬래브 및 판넬지붕'으로 등재되어 있습니다.

* 이러한 차이는 향후 건물 유지보수, 증축, 개축 또는 재건축 시 법적 문제나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 침산동에 위치한 공장으로, 일반 공업지역 내에 소재하여 공업 활동을 위한 입지 여건이 양호합니다. 차량 접근성이 편리하며, 북측으로 8미터 도로에 접해 있어 물류 이동에 유리합니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 약 33.7억원입니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재, 공부상 건물 현황과 실제 현황 간의 차이 등은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 대구 북구 공업 지역 내 핵심 입지로, 공장 운영 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.

* 토지와 건물을 일괄 취득함으로써, 추가적인 건축물 신축 또는 개조를 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 지속적인 산업 활동이 이루어지는 지역 내에 위치하여 안정적인 가치 유지가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외한 금액으로 산정하는 것이 원칙입니다.

* 현재 제공된 정보상 '인수 보증금 합계'는 0원으로 기재되어 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성은 법률적으로 복잡할 수 있으므로, 반드시 법원 집행관 또는 변호사 등 전문가와 상담하여 최종적인 인수 보증금액을 확정한 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

* 본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정은 감정가, 권리 관계, 임차인 현황, 주변 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석해야 하므로, 추가적인 정보 수집과 심도 있는 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.