나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20493 [1] 충청남도 논산시 은진면 시묘리 322 대지 경매

충청남도 논산시 은진면 시묘리 322 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20493(논산지원 경매2계). 감정가 5,395,500원, 최저가 2,643,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 20493 [1]
소재지	충청남도 논산시 은진면 시묘리 322
용도	토지
매각기일	2026.08.03
관할법원	논산지원 경매2계 (041-746-2782)
이용제한	성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	198㎡ (59.90평)

금액

감정가	5,395,500원
최저가	2,643,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	264,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.29	3,776,000원	유찰
2차	2026.08.03	2,643,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 중제감정 · 평가일 2025.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 &quot;시묘1리 노인회관&quot; 북동측 인근(1~4) 및 북서측 인근(5)에 위치하며 부근은 농가주택, 답, 전, 축사, 전원주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 및 차량 접근이 가능하며 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태: 대체로 부정형, 세장형에 유사한 토지로 제시외건물의 건부지(1), 휴경지(2.3), 도로 등 (4), 답(5)으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: (1.5) 토지는 세로와 양면이 접하고, (2.4) 토지는 세로와 접하며, (3) 토지는 지적도상 맹지이나 세로를 통하여 출입가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: (1.4) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (2.3) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 (5) 농림지역 가축사육제한구역, 농업진흥구역입니다.
제시목록 외의 물건: 본건 (1.5) 토지상에 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물 등 이 소재하여 평가하였으며 제시외건물 (ㅁ)에 별첨 사진과 같이 컨테이너를 포함하여 평 가하였으니 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 본건 (2.3) 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며 본건은 이건우 지분만의 평가입니다.

물건 비고

- 지분매각. 공유자의 우선 매수권 행사 1회로 제한
- 제시외 건물 매각 제외하고 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물의 제외로 인한 제한받는 금액임
- 현황 '대지 및 건부지' 이용중