나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1153 [1] 충청남도 서천군 마서면 덕암리 492-11 전 경매

충청남도 서천군 마서면 덕암리 492-11 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1153(홍성지원 경매5계). 감정가 19,680,000원, 최저가 6,750,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1153 [1]
소재지	충청남도 서천군 마서면 덕암리 492-11
용도	토지
매각기일	2026.07.28
관할법원	홍성지원 경매5계 (041-640-3234)
이용제한	(접함)준보전산지, 영농여건불리농지, (접함)계획관리지역, 계획관리지역, (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	492㎡ (148.83평)

금액

감정가	19,680,000원
최저가	6,750,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	675,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.07	19,680,000원	유찰
2차	2026.05.19	13,776,000원	유찰
3차	2026.06.23	9,643,000원	유찰
4차	2026.07.28	6,750,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 진민감정 · 평가일 2025.09.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서천군 마서면 덕암리 소재 ""덕암교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 북측 인근의 옥도로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이함.
형태 및 이용상태: 사다리형태로 완경사지대에 위치하며 휴경지 상태임.
인접 도로상태: 지적상 ""맹지""임.
토지이용계획 및 제한상태: [토지이용계획확인서]상 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임.

2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

-지적상 맹지이며, 휴경지 상태임
-지목상 전이나 사실상 임야임
-본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함
-농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신서 참조)