나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3840 [1] 대전광역시 유성구 지족동 905-2 노은프라자 2층206호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3840 [1] 대전광역시 유성구 지족동 905-2 노은프라자 2층206호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3840
• 주소: 대전광역시 유성구 노은로 154 노은프라자, 2층206호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매7계 2025타경3840 | 소재지: 대전광역시 유성구 노은로 154 노은프라자, 2층206호 | 감정가: 442,000,000원 | 최저가: 216,580,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경3840 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3840 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 지족동 905-2 노은프라자 2층 206호

용도: 근린생활시설 (학원)

감정가: 442,000,000원

토지면적: 40.61㎡ (약 12.29평)

토지지분: 40.61㎡ (약 12.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 129.60㎡ (약 39.20평)

건물지분: 129.6㎡ (약 39.20평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2003.12.23

1.1. 1.입지조건

본건은 대전광역시 유성구 지족동에 위치한 노은프라자 빌딩 내 2층 206호에 소재합니다. 노은역 남동측 인근에 자리 잡고 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변으로는 다양한 상업 시설과 학원 등이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 서측으로는 폭 15m~20m의 중로2류 도로와 접하고 있으며, 동측으로는 소로와 접하여 차량 접근성이 우수합니다. 본 건이 속한 노은지구는 택지개발사업을 통해 계획적으로 개발된 지역으로, 주거와 상업 기능이 조화롭게 발달한 곳입니다.

1.1. 2.건물구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 2003년 12월 23일에 사용승인을 받았습니다. 총 지하 1층, 지상 7층 규모의 건물 중 2층에 해당하며, 외벽은 석재 타일, 페인팅, 강화유리 등으로 마감되었습니다. 내부 벽체는 타일 및 인테리어 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 현재는 학원으로 이용 중에 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소방 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정평가서상 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자 및 임대차 관계에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 열람 및 현장 조사를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.1. 4.상권분석

본건이 위치한 노은역 주변은 대전의 핵심 상권 중 하나로, 노은1, 2, 3지구의 배후 주거 단지와 함께 발달한 복합 상업 지역입니다. 특히 노은역 동편 광장 주변으로는 6~8층 규모의 상업 건물에 병원, 학원, 카페 등이 밀집해 있으며, 이면 도로에는 다수의 음식점이 자리한 먹자골목이 형성되어 있습니다. CGV 영화관, 롯데마트, 현대 프리미엄 아울렛 등이 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 연령대의 소비 수요를 충족시키는 중심 상권으로 기능하고 있습니다. 학원 및 병원 등이 밀집한 지역 특성상 관련 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.1. 5.생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 대전 도시철도 1호선 노은역이 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 용이합니다. 쇼핑 시설로는 롯데마트 노은점과 현대프리미엄아울렛 대전점이 인근에 있으며, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 교육 환경으로는 상대보호구역(아이캔유치원)이 언급되어 있으며, 주변으로 초, 중, 고등학교가 분포하고 있습니다. 또한, 국립대전현충원, 대전월드컵경기장, 지족산 등 녹지 공간과 문화 시설이 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

현재 가장 중요한 리스크 요인은 '임대관계 미상'으로 명시된 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 2003년에 건축된 건물로, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다. 상권은 활성화되어 있으나, 경쟁 심화 및 시장 변화에 따른 공실 위험도 배제할 수 없습니다. 주변 지역(구즉동 등)에서 하수처리장, SRF 발전소, 동물보호소 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었으나, 본건이 위치한 노은프라자 자체 또는 주변에 직접적으로 혐오시설이 위치한다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 및 상대보호구역 등은 법규상 일반적인 제한 사항입니다.

1.1. 7.종합 의견

대전광역시 유성구 지족동 노은역 인근 상업지역에 위치한 노은프라자 2층 206호는 학원 등 근린생활시설로 활용하기에 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 물건입니다. 활성화된 상권과 뛰어난 접근성은 본 건의 가치를 높이는 주요 요인입니다. 하지만 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 건물 연식 등을 고려한 추가적인 투자 비용 검토가 필요합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 비용 및 리모델링 예상 비용을 산출한 후, 보수적인 시각으로 입찰가를 결정하는 것이 현명합니다.

1.1. 8.투자 포인트

* 핵심 입지: 대전 유성구 노은역 초역세권 상업지역 내 위치하여 뛰어난 접근성과 유동인구 확보가 용이합니다.

* 안정적 수익 기대: 학원, 병원, 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능하며, 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 사업 성공 가능성이 높습니다.

* 지역 발전 잠재력: 노은지구는 지속적인 발전 가능성을 가진 지역으로, 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

* 경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계