나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3794 [1] 대전광역시 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 지하층비101호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3794 [1] 대전광역시 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 지하층비101호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경3794
• 주소: 대전광역시 중구 대종로316번길 19 남대전종합시장 아이비, 지하층비101호
• 용도: 판매시설

대전지방법원 경매7계 2025타경3794 | 소재지: 대전광역시 중구 대종로316번길 19 남대전종합시장 아이비, 지하층비101호 | 감정가: 675,000,000원 | 최저가: 330,750,000원 | 용도: 판매시설

1. 대전지방법원 2025타경3794 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3794 (1)

소재지: 대전광역시 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 지하층비101호

용도: 판매시설

감정가: 675,000,000원

토지면적: 141.99㎡ (약 42.95평)

건물면적: 402.27㎡ (약 121.68평)

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 김OO

1.1. 1.물건 현황 및 특징

소재지 및 주위환경: 대전광역시 중구 부사동 소재 "부사119 안전센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 남대전종합시장 아이비 건물 내 지하층 비101호임.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상13층 중 지하층 비101호임. 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감이며, 내벽은 내부 인테리어 등 마감임.

이용상태: 대장상 용도는 상점(판매시설)임.

설비내역: 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 에스컬레이터 설비 등이 되어 있으나, 에스컬레이터 설비는 현재 폐쇄된 상태임.

토지 형상 및 이용상태: 4필 일단의 부정형 토지로서 판매 및 영업시설(상점) 및 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 남동측, 북동측, 북서측, 남서측으로 폭 약 8미터, 6미터, 6미터, 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 남동측 도로는 시장임.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전보운초등학교), 시장정비구역 등으로 지정되어 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 부사동에 위치한 남대전종합시장 아이비 건물 내 지하층에 소재하고 있습니다.

주변 지역은 시장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

"부사119 안전센터"가 인근에 위치하여 공공시설 접근성이 양호합니다.

버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

본 건물이 위치한 지역은 제2종일반주거지역에 속하며, 시장정비구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

이는 해당 부동산의 소유권이 다수의 공유자에게 분할되어 있으며, 이를 정리하기 위해 법원에서 진행하는 경매 절차입니다.

낙찰자는 공유자들과의 관계 및 분할 절차에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 하자, 임차권 등이 명확히 드러나지 않으나, 공유물분할 경매의 특성상 공유자들의 권리 및 기존 점유 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 남대전종합시장은 전통적으로 지역 주민들의 생활 편의를 제공하는 상업 지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설과 주택가가 혼재하고 있어 배후 수요가 존재합니다.

시장 내 상가이므로, 시장의 활성화 정도 및 업종 구성이 상권 가치에 큰 영향을 미칩니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 상업 시설 외에도 주거 관련 시설과의 연계 가능성도 있습니다.

대전 중구 지역은 재개발 및 도시재생 사업이 활발히 진행되고 있어, 향후 지역 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 대전보운초등학교가 있어 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 관련 업종의 입점은 제한될 수 있습니다.

차량 접근성은 양호하나, 지하층이라는 점을 고려할 때 주차 공간 확보 및 이용 편의성은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 주변 시설 검색 (혐오시설 확인)

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 시장, 근린생활시설, 주택가 및 공공시설(부사119 안전센터) 등이 혼재된 복합 상권임을 확인할 수 있습니다.

이 지역은 주로 상업 및 주거 기능이 어우러져 있으며, 학교(대전보운초등학교) 보호 구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 고려되고 있습니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 해당 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

구조 불일치: 집합건축물대장상의 철근콘크리트 구조와 달리 현황 판넬 벽체가 다수 설치되어 있어, 건축물대장과의 불일치로 인한 추후 문제 발생 가능성이 있습니다.

접근 제한: 지하층으로 연결되는 계단 중 일부와 에스컬레이터가 폐쇄되어 있어, 실제 이용 시 접근성과 편의성에 제약이 있을 수 있으며, 이로 인한 보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

공유물 분할: 공유물분할 경매로 진행되므로, 기존 공유자들과의 관계 설정 및 분할 절차에 따른 불확실성이 존재하며, 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

임대 현황 불명: 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건이 명확하지 않아, 낙찰 후 명도 또는 수익 창출 계획 수립 시 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구의 전통 시장 상권 내 위치한 판매시설로, 상권 내 유동인구 및 배후 수요를 기반으로 영업 활동이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 공유물분할 경매라는 점, 공부와의 구조 불일치, 접근 제한 등의 사항은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 요소입니다.

내부 상태 및 정확한 권리 관계, 기존 점유자 현황 등에 대한 현장 조사 및 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

시장 상권: 남대전종합시장이라는 지역 거점 상권 내에 위치하여, 고정적인 고객층 확보에 유리할 수 있습니다.

가격 경쟁력: 공유물분할 경매의 특성상 일반 매매 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. (감정가 675,000,000원)

지역 개발 가능성: 대전 중구 지역의 지속적인 재개발 및 도시재생 사업 추진은 향후 상권 활성화 및 부동산 가치 상승을 기대하게 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계