나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503371 [1] 대전광역시 중구 문화동 795 글로리아아파트 101동 11층1104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503371 [1] 대전광역시 중구 문화동 795 글로리아아파트 101동 11층1104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경503371
• 주소: 대전광역시 중구 계룡로920번안길 60 글로리아아파트, 101동 11층1104호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2025타경503371 | 소재지: 대전광역시 중구 계룡로920번안길 60 글로리아아파트, 101동 11층1104호 | 감정가: 511,000,000원 | 최저가: 511,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경503371 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503371 (1)

소재지: 대전광역시 중구 문화동 795 글로리아아파트 101동 11층1104호

용도: 아파트

감정가: 511,000,000원

토지 면적: 55.40㎡ (약 16.76평)

건물 면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

아파트 면적 정보: 분양면적 84.98㎡ (약 25.71평). 전용면적은 통상적으로 이보다 작으며, 해당 물건의 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 물건 현황 (감정평가 요약)

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "충남대학교병원" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조에 철골조 지붕을 가진 15층 건물 중 제11층 제1104호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 새시 창호 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 가장형의 형상이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 제반 도로와의 연계가 용이하며, 인접 도로 상태는 보통 수준입니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다 (2025-02-27). 또한, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역, 충남대학교 의과대학 및 대전중앙유치원 관련 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

토지대장, 건물등기부등본 등 공부상 현황과 실제 이용 상태 간에 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

대전광역시 중구 문화동에 위치하며, 충남대학교병원 북측 인근에 자리하고 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변 지역은 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 대전 시내 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이후의 권리들은 경매를 통해 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 임대차 관계가 불분명한 점은 현황 조사 시 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건 주변은 아파트 단지와 다가구주택이 밀집한 주거 지역으로, 상업 시설 역시 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 충남대학교병원 및 관련 시설이 인근에 있어 유동인구가 꾸준하며, 이는 배후 수요 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

충남대학교병원이 인접해 있어 의료 시설 이용이 편리합니다. 또한, 대전 중심부와도 접근성이 양호하여 쇼핑, 문화, 여가 생활을 위한 다양한 시설 이용이 가능합니다. 주변에 유치원과 대학교가 위치하여 교육 환경 관련 정보도 파악되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대 관계의 불확실성입니다. 현재 임대 중인 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 교육환경 보호구역 및 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 본건 주변을 조사한 결과, 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 중구 문화동 글로리아아파트는 충남대학교병원 인근의 편리한 입지에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 인프라 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 아파트 건물 자체의 구조나 이용 상태는 양호하나, 임대 관계 미확인과 같은 명도 관련 사항은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

병원 및 대학교 인근이라는 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 대전시의 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 차익도 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 소액의 명도 관련 비용 발생 가능성과 시장 상황 변화 가능성을 염두에 두고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계