나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10209 [1] 충청북도 옥천군 청산면 백운리 269 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

분묘 소재하며(현황조사서 상 3기, 감정평가서 상 4기) 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서/감정평가서 참조)
농지취득자격증명 요하며(미제출시 매수신청보증금 미반환), 일부 묘지에 대해 매수인이 원상회복계획서를 첨부하여야 함
지상에 매각 외 다수의 타인소유 수목이 식재되어 있음
제시외 건물 포함
공부상 지목은 "전"이나, 남동측 일부는 현황"도로"임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

사건번호: 영동지원 2025타경10209 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 청산면 백운리 269

용도: 전 (농지)

감정가: 177,235,000원

토지면적: 3755.00㎡ (약 1136.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 7.50㎡ (약 2.27평) (제시외 건물 포함)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 성립 여지 있음

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 옥천군 청산면 백운리에 소재하고 있습니다.

주변은 농경지와 임야, 그리고 소규모 주거 단지가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

백운리는 독립운동가들을 다수 배출한 역사적인 의미가 있는 마을로, 마을 가꾸기 사업을 통해 정비된 시설들이 있습니다.

주요 도로 접근성은 지역 내 도로망을 통해 연결되며, 인근 국도 및 지방도 이용 시 외부 지역으로의 이동이 가능합니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주로 자가용 이용이 권장됩니다.

3. 권리분석

인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸됩니다. 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

등기부 현황:

* 최초 소유권 이전 (박주영): 1991년 6월 22일 (협의분할에 의한 재산상속)

* 가압류 (오케이저축은행): 2025년 8월 11일, 채권액 20,521,647원 (본 경매의 말소기준권리)

* 강제경매 (오케이저축은행): 2025년 9월 10일 (위 가압류의 본압류로 진행)

총 등기부채권액: 20,521,647원

임차인 현황: 인수되는 임차 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농업용 토지로서, 상업적 활동이나 상권 형성은 어렵습니다.

인근 청산면 소재지에 기본적인 생활 편의시설이 일부 존재하나, 대규모 상권과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: 인근 청산면 소재지에 소규모 마트, 주민센터 등 기본적인 생활 편의시설이 위치하고 있습니다.

교육시설: 청산초등학교, 청산중학교 등 지역 내 교육시설이 있으나, 통학 거리를 고려해야 합니다.

의료시설: 옥천군 읍내 병원 등 이용 시 다소 이동이 필요할 수 있습니다.

주변 환경: 자연환경이 비교적 양호한 편이며, 역사문화 자원을 활용한 마을 가꾸기 사업이 진행된 곳입니다.

6. 잠재적 리스크

분묘: 본 토지에는 3기에서 4기의 분묘가 소재하고 있으며, 이로 인해 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다. (현황조사서 및 감정평가서 참조)

농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않습니다.

묘지 관련 원상회복: 일부 묘지에 대해서는 매수인이 원상회복 계획서를 제출해야 할 수 있습니다.

타인 소유 수목: 토지 지상에 매각 대상이 아닌 다수의 타인 소유 수목이 식재되어 있어, 추후 수목 처리에 관한 문제가 발생할 수 있습니다.

현황 도로: 공부상의 지목은 "전"이지만, 남동측 일부는 현재 "도로"로 이용되고 있습니다. 이는 실제 토지 이용 및 경계에 대한 확인이 필요함을 시사합니다.

제시외 건물: 7.50㎡ (약 2.27평) 크기의 제시외 건물이 포함되어 있어, 이에 대한 철거 또는 이전 등의 처리가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 옥천군 비규제지역에 폐기물 처리 시설 등 혐오시설이 집중될 수 있다는 논란이 있으나, 해당 소재지에 대한 직접적인 혐오시설 입지 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농업용 토지로서, 현재 소유권 외 별도의 부담은 없는 상태입니다.

그러나 다수의 분묘 소재, 농지취득자격증명 필요, 현황 지목 불일치, 타인 소유 수목 식재 등 잠재적인 리스크 요인이 다수 존재합니다.

이러한 리스크들을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 절차에 대한 철저한 검토 후 입찰에 참여해야 합니다.

8. 투자 포인트

명확한 투자 포인트 발굴이 어려운 물건입니다.

다만, 감정가 대비 채권 총액이 낮은 편이며, 매각으로 모든 권리가 소멸되는 점은 긍정적으로 볼 수 있습니다.

농지로서의 가치나 향후 개발 가능성은 주변 지역의 계획 및 규제에 따라 달라질 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 177,235,000원을 기준으로, 앞서 언급된 분묘, 농지취득자격증명, 현황 도로, 타인 수목 등 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

인수되는 보증금은 0원이므로, 순수하게 토지 자체의 가치와 예상되는 추가 비용, 그리고 투자자의 위험 감수 수준을 반영하여 결정해야 합니다.

일반적인 경매에서는 감정가의 70~80% 수준에서 입찰이 이루어지기도 하지만, 본 물건의 특수성을 감안할 때, 리스크 해소 비용을 충분히 반영한 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.