나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51742 [1] 충청북도 청주시 청원구 우암동 328-12 우암세원임대아파트 101동 10층1010호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51742 [1] 충청북도 청주시 청원구 우암동 328-12 우암세원임대아파트 101동 10층1010호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경51742 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 사북로149번길 7 우암세원아파트 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 35,770,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51742 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51742 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 우암동 328-12 우암세원임대아파트 101동 10층1010호

용도: 아파트

감정가: 73,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 근OOOOO

건축 연도: 1999년

토지 면적: 12.95㎡ (약 3.92평)

건물 면적: 41.02㎡ (약 12.41평)

- 전용면적: 41.02㎡ (약 12.41평)

- 분양면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동에 소재한 우암세원임대아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 남서측으로는 우암초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다. 우암동 지역은 청주대학가 상권과 인접하여 학생 유동인구가 있는 지역적 특성을 가집니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 모든 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 채권자 정보 외의 추가적인 권리분석은 생략합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 우암동 일대는 주거단지와 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 특히, 인근 청주대학가 상권의 영향으로 원룸 및 소형 상가 수요가 존재할 수 있으며, 유동인구 또한 꾸준히 있는 편입니다. 청주시 차원에서 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있으며, 우암동 일대도 자율상권구역 지정 등 상권 발전에 대한 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지는 철근콘크리트 벽식구조로, 본건은 13층 건물 중 10층에 위치한 복도식 아파트입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 전기 설비 및 승강기가 구비되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 인근에 우암초등학교가 있어 자녀 교육에 편리하며, 다양한 주거 편의시설 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있으며, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과상 청주시의 여러 지역에서 혐오시설 관련 논의가 있었으나, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 재활용 선별 센터 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 시설의 건립 논의가 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 청원구 우암동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가 7,300만원으로, 시세 대비 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 다만, 임대관계 미상이라는 명확한 리스크 요인이 존재하며, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가: 7,300만원으로, 지역 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 교육 및 생활 환경: 우암초등학교가 인접해 있고, 주변에 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적으로도 고려할 수 있습니다.

- 상권 발전 가능성: 청주대학가 상권과 연계된 지역으로, 향후 상권 활성화 및 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 명확한 리스크 요인 사전 파악: 임대 관계, 명도 가능성, 미납 관리비 등을 철저히 조사하여 잠재적 손실을 최소화해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계