나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4667 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 981 청주리버파크자이 106동 29층2901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4667 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 981 청주리버파크자이 106동 29층2901호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4667
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 981 청주리버파크자이 106동 29층2901호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매4계 2025타경4667 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 981 청주리버파크자이 106동 29층2901호 | 감정가: 402,000,000원 | 최저가: 281,400,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경4667 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 상세 내역

사건번호: 청주지방법원 2025타경4667 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 981 청주리버파크자이 106동 29층2901호

용도: 아파트

감정가: 402,000,000원

토지 면적: 60.75㎡ (약 18.38평)

건물 면적 (전용면적): 84.93㎡ (약 25.69평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 옥OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

* 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리에 위치한 "청주리버파크자이" 아파트 단지 내에 소재하며, "청주소로초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황 역시 양호한 편입니다.

* 건물의 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 중 29층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 바닥은 마감재 및 타일, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 아파트로 현재 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등 기본적인 생활 설비는 모두 갖추고 있습니다.

* 토지 이용 현황

토지는 대체로 사다리형의 형상을 하고 있으며, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건은 사방으로 노폭 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 이용이 편리합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 주거용지(공동주택용지)로 이용 가능합니다. 건폐율 25% 이하, 용적률 190% 이하, 높이 29층 이하의 건축 제한이 적용됩니다. 또한, 지구단위계획구역(가락2지구), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 상대보호구역(소로초등학교, 청주교육지원청 체육건강과, 초중통합학교 신설예정지), 절대보호구역(소로초등학교), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

* 권리분석

제공된 정보에는 권리분석에 대한 상세 내용(예: 등기부등본상의 권리관계, 말소기준권리, 임차인 현황 등)이 포함되어 있지 않습니다. 경매 진행 시에는 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 철저히 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다.

* 상권분석

청주시 흥덕구 옥산면 가락리 지역은 신흥 주거 단지와 기존 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다. 본 물건이 속한 청주리버파크자이 아파트는 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 청주소로초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

* 생활정보

가장 큰 장점은 단지 인근에 청주소로초등학교가 위치하여 어린 자녀를 둔 가정의 교육 환경이 우수하다는 점입니다. 또한, 단지 주변으로 20미터 내외의 잘 포장된 도로가 있어 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

* 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 지정은 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제약을 줄 수 있으므로 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다. 임대차 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

* 종합 의견

청주리버파크자이 아파트는 초등학교와 인접한 우수한 입지 조건을 갖춘 신축급 주거 공간입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 권리관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 하며, 각종 법규상의 제한 사항들을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

1. 초등학교 인접으로 인한 뛰어난 교육 환경 프리미엄.

2. 비교적 최신식 아파트 단지로 주거 쾌적성 확보.

3. 계획관리지역 지정으로 인한 장기적인 지역 개발 기대감.

4. 토지와 건물을 일괄 매각받아 안정적인 부동산 자산 확보 가능.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 농경지 및 임야가 일부 존재하나, 이는 해당 지역의 일반적인 특성으로 보입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계