나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51739 [1] 충청북도 증평군 도안면 화성리 172 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51739 [1] 충청북도 증평군 도안면 화성리 172 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51739
• 주소: 충청북도 증평군 도안면 화성리 172
• 용도: 대지

청주지방법원 경매4계 2025타경51739 | 소재지: 충청북도 증평군 도안면 화성리 172 | 감정가: 110,160,000원 | 최저가: 53,978,000원 | 용도: 대지

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51739 (1)

소재지: 충청북도 증평군 도안면 화성리 172

용도: 대지

감정가: 110,160,000원

토지면적: 612.00㎡ (약 185.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (공유물분할을 위한 경매)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할 경매, 주거나지 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 증평군 도안면 화성리 소재 '도안면사무소' 남서측 인근에 위치합니다.

주변에는 단독주택, 농경지가 혼재되어 있어 주거 및 농업 활동이 이루어지는 지역입니다.

제반 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 조건도 보통 수준으로 판단됩니다.

본건 남서측으로는 폭 약 3미터 내외의 도로를 통해 접근이 가능합니다.

증평군 도안면 화성리 지역은 최근 지역활력타운 조성 사업 등 개발 계획이 추진되고 있어 정주 여건 개선 및 생활 인프라 확충이 기대됩니다.

특히, 도안면 화성리 일원에는 '도안창고플러스(문화공간)', '올래하우스(청년 복합공간)', '실내 스마트팜(노인 일자리 제공)' 등 다양한 문화 및 복지 시설이 조성되었거나 조성 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 '공유물분할을 위한 경매' 사건으로, 공유자 간의 재산 분할을 목적으로 진행됩니다.

공유물분할 경매는 낙찰 후에도 해당 토지에 대한 다른 공유자들의 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

채권자는 이OO이며, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부를 면밀히 검토하여 말소 기준 권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

본건과 유사한 사례로, 화성리 일원에는 과거 '윤모아파트'와 같은 장기 방치 건축물이 있었으며, 이는 국비 사업을 통해 철거 및 복합 커뮤니티 시설로 재조성될 계획입니다. 이러한 지역 개발 계획은 본건 토지의 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 증평군 도안면 화성리는 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 복잡한 도심형 상권은 형성되어 있지 않습니다.

인근 '도안면사무소'를 중심으로 기본적인 생활 편의 시설(소규모 상점, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다.

최근 증평군에서 도안면 일원에 주거 및 문화 복지 시설을 포함하는 복합 타운 조성 사업을 추진하고 있어, 향후 지역 내 정주 여건 개선과 더불어 생활 편의 시설이 확충될 가능성이 있습니다.

따라서 단기적인 상업적 가치보다는 장기적인 안목으로 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 조용하고 한적한 전원생활 또는 농촌 생활을 누리기에 적합한 환경입니다.

인근 농경지는 주말 농장이나 텃밭 등으로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

증평군 도안면 소재지와의 연계를 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 자가용 이용 시 더욱 편리한 이동이 가능합니다.

버스정류장이 인근에 소재하나 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 건폐율 60% 이하, 용적률 150% 이하, 높이 4층 이하의 건축이 가능합니다.

또한, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 사전 검토해야 합니다.

공유물분할을 위한 경매라는 특성상, 낙찰 후 다른 공유자와의 관계 정립 및 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있는 점을 유의해야 합니다.

토지가 주거나지 상태이므로, 건축 시 상하수도, 전기 등의 기반 시설 인입 여부와 이에 소요되는 비용을 사전에 철저히 조사해야 합니다.

주변 지역에서 과거 30년간 방치되었던 '윤모아파트'가 철거 및 복합 커뮤니티 시설로 재개발될 예정이나, 이는 개발 계획의 진행 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 증평군 도안면 화성리에 위치한 대지로, 공유물분할 경매 물건입니다.

한적한 농촌 지역에 자리하고 있으며, 현재 주거나지 상태로 향후 건축을 통해 활용 가능성이 있습니다.

도안면 일원의 개발 계획 및 주민 편의 시설 확충은 긍정적인 요소이나, 공유물분할 경매라는 특성과 토지이용계획상의 다양한 제한 사항을 면밀히 고려해야 합니다.

전원생활을 희망하거나 장기적인 안목으로 토지 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

증평군 도안면 지역의 개발 잠재력: 지역활력타운 조성 사업 등 지속적인 개발 계획으로 인한 가치 상승 기대.

활용 가능한 대지: 주거용 건축, 전원주택 부지, 주말 농장 등 다양한 용도로 활용 가능.

향후 기반 시설 확충 기대: 지역 개발에 따라 상하수도, 전기 등 기반 시설이 개선될 가능성.

안정적인 지역 환경: 농경지 및 단독주택이 혼재된 조용한 환경으로 쾌적한 주거 환경 제공.

법원 정보

청주지방법원 경매4계