나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51735 [1] 충청북도 청주시 상당구 남문로1가 191-3 목욕시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51735 [1] 충청북도 청주시 상당구 남문로1가 191-3 목욕시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2025타경51735 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 성안로 70-2 | 감정가: 404,666,530원 | 최저가: 283,266,000원 | 용도: 목욕시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51735 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 남문로1가 191-3

용도: 근린생활시설 (전체 목욕탕으로 이용 중)

감정가: 404,666,530원

토지면적: 285.30㎡ (약 86.30평)

건물면적: 763.59㎡ (약 230.98평)

건물 제시외면적: 40.72㎡ (약 12.32평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 전체 목욕탕으로 이용 중입니다. 목록 2 공부상 주소는 성안로 70-1로 되어 있으나, 건물 외벽 및 주민센터 열람 결과 성안로 70-2로 확인됩니다.

1.2. 입지 조건

본건 토지는 충청북도 청주시 상당구 남문로1가 소재 "청주 트레비앙" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 편의시설, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 청주시내 상업지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 동측 인접 필지 내 사도를 통하여 동측에 소재하는 공도와 연결됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 경매 진행 시 말소되는 권리와 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 특히 채권자 정보를 통해 경매 개시 배경을 이해할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 청주시내 상업지역에 위치하여 다양한 근린생활시설과 편의시설이 밀집해 있습니다. 일반상업지역으로 분류되며, 시가지경관지구(성안지구) 및 지구단위계획구역(원도심)에 해당하여 지역 내에서의 중요성이 인정되는 지역입니다. 이러한 입지 조건은 상업 시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변은 다양한 편의시설과 주거시설이 혼재된 도심 상업 지역입니다. 본건은 현재 전체 목욕탕으로 이용 중이며, 이는 지역 주민들에게 필요한 생활 편의시설로서의 역할을 수행하고 있음을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 두드러지는 리스크는 주소지의 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이입니다. 목록 2의 공부상 주소는 성안로 70-1이나, 현황은 성안로 70-2로 확인되고 있어, 이 부분에 대한 명확한 확인 및 정리가 필요합니다. 또한, 현재 목욕탕으로 이용 중인 건물의 노후화 정도, 설비의 상태, 향후 용도 변경 시 발생할 수 있는 추가적인 공사 비용 및 허가 문제 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 인근에 특별히 혐오 시설이 보고된 바는 없으나, 상업지역 특성상 소음이나 교통 혼잡 등 도심 생활의 일반적인 불편함은 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시내 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 현재 목욕탕으로 운영 중인 점과 주소지 불일치 사항은 꼼꼼히 확인해야 할 부분입니다. 상업 지역으로서의 입지적 장점과 더불어, 향후 리모델링이나 용도 변경을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 이에 수반되는 비용과 행정 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

청주시내 상업지역에 위치하여 접근성이 우수합니다.

전체 목욕탕으로 사용 중인 건물은 특정 업종에 대한 수요가 있다면 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 활용 가치가 높습니다.

주소지 불일치 사항을 정리하고, 건물의 용도 변경 또는 리모델링을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있는 기회가 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계