나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51737 [1] 충청북도 청주시 청원구 내덕동 422 신라내덕맨션 2동 1층108호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51737 [1] 충청북도 청주시 청원구 내덕동 422 신라내덕맨션 2동 1층108호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51737
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 1순환로197번길 31 신라아파트
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매1계 2025타경51737 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 1순환로197번길 31 신라아파트 | 감정가: 250,389,000원 | 최저가: 175,272,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51737 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51737 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내덕동 422 신라내덕맨션 2동 1층108호

용도: 오피스텔 (현재 아파트로 이용 중)

감정가: 250,389,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각

1.2. 물건 현황

토지 면적: 112.56㎡ (약 34.05평)

토지 지분: 112.56㎡ (약 34.05평)

건물 면적: 167.63㎡ (약 50.71평)

건물 지분: 167.63㎡ (약 50.71평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 내덕동에 위치하며 '율량교사거리' 남동측 인근 지역에 소재합니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 업무시설 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 5층 건물 내 1층 108호

사용 승인일: 1988년 12월 26일

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지 및 일부 타일 등

창호: 새시 창호

이용 상태: 아파트로 이용 중

설비 내역: 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 관련 정보

토지 형상 및 이용 상태: 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 북측, 서측, 남측으로 노폭 약 6M 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로 진행 중입니다. 감정가 대비 적정성을 판단해야 하며, 특히 '지분 매각' 건이므로 해당 물건은 전체 소유권 중 일부 지분만 매각 대상이 될 수 있습니다. 이 경우, 공유자 우선 매수권 행사 가능성, 향후 분할 협의 또는 명도 진행 시 복잡성이 따를 수 있으므로 주의 깊은 권리 분석 및 명도 전략 수립이 필수적입니다.

1.7. 상권 분석

주변 지역은 주거와 상업 시설이 혼합된 지역으로, '율량교사거리'를 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 다양한 근린생활시설, 소매점, 오피스 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동은 원활하게 이루어지고 있습니다. 다만, 본건이 아파트로 이용 중인 점을 고려할 때, 주거지로서의 안정적인 수요는 확보될 수 있으나, 상업 시설로서의 잠재력은 주변 상권의 활성화 정도에 따라 달라질 것입니다.

1.8. 생활 정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 주변에 버스정류장이 소재하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. '율량교사거리'를 중심으로 편의시설, 금융기관, 의료기관 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 또한, 학교 등 교육 시설과의 거리도 적절하여 주거 환경으로서는 무리가 없습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계, 향후 재산권 행사 등에 제한이 발생할 수 있습니다. 공유물 분할 소송 등의 법적 절차가 필요할 수도 있습니다.

2. 건물 노후화: 1988년 준공으로 건축된 지 30년 이상 경과된 건물입니다. 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있으며, 재건축 또는 리모델링 시 별도 부담이 발생할 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 가축사육 제한 구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 충주시 내덕동의 주거 및 상업 혼합 지역에 위치한 오피스텔(아파트 이용) 물건입니다. 편리한 교통과 주변 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 가치는 양호한 편입니다. 그러나 '지분 매각'이라는 점이 가장 큰 투자 리스크이며, 건물 노후화 또한 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 합리적인 가격 잠재력: 지분 매각으로 인한 시세보다 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다.

2. 주거 편의성: 아파트 형태의 이용으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 개발 가능성: 장기적으로 도시 개발 계획 및 재건축 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (다만, 지분 매각 상태에서는 제한적)

법원 정보

청주지방법원 경매1계