나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30721 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 712 입암동강변코아루오투리움아파트 104동 7층 706호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진앤정 · 평가일 2025.09.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 ""강릉중앙고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건물 내 제7층 제706호로 2019.07.17.에 사용승인되었으며,
외벽: 화강석 붙임 마감, 모르타르위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부타일,
바닥: 강화마루 및 일부타일
창호: 플라스틱 새시 등임.

이용상태

본건은 아파트(방3,거실및주방,화장실2)로 이용중임.

설비내역

본 건물 내 기본적인 위생, 급배수설비, 소방설비, 엘리베이터설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형으로 주거용(아파트부지) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남측으로 약10미터도로에 접하며 이는 단지내 도로와 연계되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 ""도시지역 , 제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>""임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 강릉지원 2025타경30721 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 우리은행 (우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 종류

* 소재지: 강원특별자치도 강릉시 입암동 712, 입암동강변코아루오투리움아파트 104동 7층 706호

* 용도: 아파트

1.2. 2. 면적

* 토지 면적: 49.44㎡ (약 14.96평)

* 토지 지분: 49.4399㎡ (약 14.96평)

* 건물 면적: 79.19㎡ (약 23.96평) (공급면적으로 추정)

* 건물 지분: 79.191㎡ (약 23.96평) (전용면적)

1.2. 3. 건물 정보

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제7층 제706호

* 사용승인일: 2019년 07월 17일

* 내부 구성: 방 3, 거실 및 주방, 화장실 2

1.2. 4. 감정가 및 매각 대상

* 감정가: 289,000,000원

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 입암동에 위치하며, 주변에 강릉중앙고등학교가 북측 인근에 소재하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 주거 및 상업 지역입니다.

2.2. 교통

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 도로는 북서측 및 남측으로 약 10미터 도로에 접하며 단지 내 도로와 연계되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 우리은행 근저당권 (접수일자: 2019-09-02, 채권액: 180,400,000원). 이 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 근저당권, 임의경매 개시 결정, 압류 등기 모두 말소 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 본 물건은 인수할 임차인이 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 아파트 단지 정보

* 단지명: 입암동강변코아루오투리움 아파트

* 건축년도: 2019년

* 동수: 7개동

* 총 세대수: 427세대

* 최고층: 15층

* 주차대수: 총 158대 (지하 15대, 지상 3대 - 제공된 정보 상 수치 상이, 총괄표제부상 총 주차 457대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등

4.2. 최근 실거래가 분석

최근 2026년 4월부터 6월까지 동일 면적(79.191㎡)의 아파트 매매 사례는 다음과 같습니다.

* 2026년 4월 30일: 4층, 311,000,000원

* 2026년 4월 11일: 15층, 315,000,000원

* 2026년 6월 19일: 10층, 328,000,000원

최근 실거래가는 311,000,000원에서 328,000,000원 범위로 형성되어 있습니다. 본 건의 감정가(289,000,000원)는 최근 실거래가 대비 낮은 수준입니다. 본 건의 7층은 중간층으로, 최근 실거래가 범위 내에서 가격이 형성될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교육

* 교육시설: 인근에 강릉중앙고등학교가 위치하고 있습니다. (출처:)

* 편의시설: 단지 내에 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등이 있습니다. 또한, 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. (출처:,)

5.2. 주거 편의시설

* 주차: 단지 내에 총 158대의 주차 공간이 확보되어 있으며, 총괄표제부상에는 457대의 주차가 가능한 것으로 기재되어 있어 주차 환경이 양호한 편입니다. (출처:)

* 설비: 기본적인 위생, 급배수, 소방 설비 및 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

현재 등기부상 근저당, 임의경매, 압류 등 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 또한, 인수할 보증금이 있는 임차인이 없어 권리 관계는 매우 명확합니다.

6.2. 물건 관련 리스크

2019년에 사용승인된 비교적 신축 아파트로, 건물 자체의 물리적 하자 가능성은 낮으나, 일반적인 아파트의 노후화 및 유지보수 관련 사항은 고려해야 합니다.

6.3. 주변 환경 관련 리스크

제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 명확하게 식별되지는 않습니다. 다만, 토지이용계획 확인서상 '가축사육제한구역', '비행안전제5구역' 등의 제한사항이 존재합니다. (출처:) 입찰자는 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2019년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 강릉시 입암동에 위치하며 기본적인 생활 편의시설 및 교통 여건이 양호합니다. 특히, 권리 관계가 명확하고 인수할 임차인이 없어 낙찰 후 명도에 대한 부담이 적다는 장점이 있습니다. 최근 실거래가 대비 감정가가 낮게 책정되어 있어 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물이므로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

* 명확한 권리 관계: 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되며, 인수할 임차인이 없습니다.

* 합리적인 감정가: 최근 실거래가 대비 감정가가 낮아 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 양호한 입지: 주거 및 상업 시설이 혼재된 주거지역에 위치하며, 교통 접근성이 보통 수준입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 289,000,000원입니다. 최근 2026년 4월부터 6월까지 동일 면적(79.191㎡)의 아파트 실거래가가 311,000,000원에서 328,000,000원으로 형성되어 있는 점을 고려할 때, 경매 물건의 낙찰가는 시세 수준에서 결정될 가능성이 높습니다.

따라서, 약 290,000,000원에서 310,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 본건의 7층이라는 점과 단지 내에서의 선호도를 감안하여, 최소 감정가의 100% 수준부터 시도해 볼 수 있으며, 낙찰 가능성을 높이기 위해서는 최근 실거래가 수준까지 고려한 전략이 필요합니다. (예상 입찰가 범위: 290,000,000원 ~ 310,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.