나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101345 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 산49-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크감정 · 평가일 2025.09.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양양지초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

동측 급경사의 부정형의 토지로서 '자연림 및 전' 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 지적 및 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(안양양지초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기 관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시 권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대 상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. ))임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외 건물 ㉠ 블록조 및 파이프조함석지붕(창고) 약 52㎡와 ㉡ 블록조 및 목 조 스레이트지붕(창고) 약 48㎡가 소재함. (후첨 지적개황도 및 사진용지 참조)

공부와의 차이

공부상 지목은 임야이나 현황 일부 전으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 지분매각
2. 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용)
3. 맹지임
4. 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 전으로 이용중임
5. 본건 지상에 제시외 건물이 소재하므로, 이로 인해 소유권 제한을 받는 경우의 가액은 138,311,621원 임(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

물건 기본 정보

2. 1.

기본사항

사건번호: 안양지원 2025타경101345 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 산49-2

용도: 임야

감정가: 145,591,180원

토지면적: 7667.00㎡ (약 2,319.7평)

토지지분: 750.5993㎡ (약 226.9평)

매각대상: 토지지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

2. 2.

특이사항

* 지분매각

* 공유자우선매수 신고 가능 (1회에 한함)

* 맹지

* 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 전으로 이용 중

* 본건 지상에 제시외 건물 소재 (소유권 제한 가능성 있음, 가액 138,311,621원)

3.

입지조건

3. 1.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양양지초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

3. 2.

교통상황

본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 3.

형태 및 이용상태

동측 급경사의 부정형 토지로서 '자연림 및 전' 등으로 이용 중입니다. 공부상 지목은 임야이나 현황 일부는 전으로 이용되고 있습니다.

3. 4.

인접 도로상태

본건은 지적 및 현황상 맹지입니다.

3. 5.

토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역

* 자연녹지지역

* 개발제한구역(개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법)

* 상대보호구역(안양양지초등학교)

* 제한보호구역(폭발물관련:1km, 군사기지 및 군사시설 보호법)

* 대기관리권역

* 도시교통정비지역

* 공익용산지(보전산지)

* 준보전산지

* 과밀억제권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등 대상, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

3. 6.

제시외 건물

본건 지상에 제시외 건물 2개동이 소재합니다.

* 블록조 및 파이프조 함석지붕 (창고) 약 52㎡

* 블록조 및 목조 스레이트지붕 (창고) 약 48㎡

4.

권리분석

4. 1.

말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2025년 1월 31일 접수된 수원지방법원 안양지원 2025카단10126 (수원지방법원 안양지원의 강제경매개시결정) 등기입니다.

4. 2.

매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권 (다만, 제공된 자료에서 구체적인 지상권 내용은 확인되지 않습니다.)

4. 3.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계 미상입니다.

5.

상권분석

본건은 주위가 아파트단지, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 주거 및 자연 녹지 지역의 특성을 보입니다.

6.

생활정보

* 주요 인근 시설: 안양양지초등학교 (서측 인근)

* 편의시설: 인근 지역에 대한 상세한 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다.

7.

잠재적 리스크

* 맹지로서 토지 접근 및 이용에 제약이 있습니다.

* 본건은 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 다른 공유자와의 권리 관계 및 협의가 필수적입니다.

* 공유자우선매수권이 행사될 경우, 낙찰이 취소될 수 있습니다. (1회에 한함)

* 공부상 지목은 임야이나 현황 일부가 전으로 이용되고 있어, 추후 토지 이용에 있어 관련 법규 검토가 필요합니다.

* 본건 지상에 소재하는 제시외 건물로 인해 소유권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다.

* 개발제한구역, 군사시설보호구역, 상대보호구역, 토지거래허가구역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재하여 토지 개발 및 이용에 제약이 따릅니다.

8.

종합 의견

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 임야의 지분 매각 물건입니다. 맹지이며, 공유자우선매수 및 지분매각 등의 특징으로 인해 적극적인 권리 분석과 현장 조사가 필요합니다. 또한, 여러 법적 제한 구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 신중한 검토가 요구됩니다. 제시외 건물 존재 여부도 소유권 관계에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

9.

투자 포인트

* 안양시 내 위치하여 향후 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

* 임야의 일부가 전으로 이용 중이라는 점은, 토지 활용 가능성에 대한 추가적인 분석의 여지를 제공합니다.

* 인근에 학교가 소재하여, 지역 개발 계획에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

10.

예상 입찰가

제공된 자료만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 본건은 감정가 145,591,180원을 기준으로 경매가 진행될 예정이나, 실제 입찰가는 물건의 현재 가치, 미래 잠재력, 현장 조사 결과, 법적 제한 사항 및 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 임차인으로부터 인수해야 할 보증금이 없어 보증금 관련 추가 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.