나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42542 [1] 경기도 안성시 금광면 신양복리 333 종교시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선우감정 · 평가일 2025.09.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1~4는 경기도 안성시 금광면 신양복리 소재 "금광초등학교" 북측 인근에 치하며 주 위는 단독주택, 음식점, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 기호1~3 토지는 차량 접근이 가능하고, 기호4는 차량 접근이 불가능하며 인근에 노선버 스정류장이 소재하나 운행여건 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

*기호1 : 사다리형의 평탄한 토지로서 사찰 건부지로 이용 중임. *기호2 : 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임 *기호3 : 부정형의 토지로서 현황 기호6 주택의 마당으로 이용 중임. *기호4 : 부정형의 평탄한 토지로서 '휴경지'상태임.

인접 도로상태

*기호1 : 남측으로 현황 노폭 약3m 내외의 포장 도로와 접함. *기호2 : 남측으로 현황 노폭 약3m 내외의 포장 도로와 접함. *기호3 : 남측으로 현황 노폭 약3m 내외의 포장 도로와 접하고, 북측으로 소로와 인접함. *기호4 : 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역<학교보건법>. *기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호3 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호4 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역<학교보건법>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

본긴 기호3 공부상 지목은 '전'이나 현황은 기호6 주택의 마당으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1~4 토지의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

*기호5 철근콘크리트 및 일반나무구조 2층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 회반죽위 벽화 등 마감. 내벽: 몰탈위 벽지 및 목재 인테리어 등 마감. 창호: 새시창 등임. *기호6 벽돌조 콘크리트 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌 치장쌓기 등 마감. 내벽: 몰탈위 벽지 등 마감. 창호: 새시창 등임.

이용상태

*기호5 : 1층 요사체(승방 등), 2층 사찰(법당)으로 이용 중임. *기호6 : 1층, 2층 주택으로 이용 중임.

설비내역

기호5,6 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠~㉣이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호5,6 건물의 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1,2 지상에 소재하는 조경 수목, 조경석 및 담장 등은 토지에 포함하여 평가
3. 목록3 지상에 소재하는 이동식 저온창고 1동은 평가 및 매각에서 제외
4. 목록3은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '목록6 주택의 마당'으로 이용 중임.
5. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
6. 정용매로부터 2025.11.26. 본건 안성시 금광면 신양복리 333 및 그 지상 사찰건물에 대하여 유익비(사찰의 유지 보수 공사 및 자재대금, 금 239,568,000원) 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42542 (1)

소재지: 경기도 안성시 금광면 신양복리 333

용도: 종교시설

감정가: 749,073,240원

토지면적: 751.00㎡ (약 227.18평)

건물면적: 370.76㎡ (약 112.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 윤OO

특이사항: 유치권, 공유물분할경매, 농지취득자격증명, 공동담보, 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록3 지목 '전'이나 현황 '주택 마당' 이용.

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 안성시 금광면 신양복리 소재 "금광초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 음식점, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건 토지(기호1~3)는 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행 여건 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다. 기호4 토지는 차량 접근이 불가능합니다.

도로상태: 기호1,2,3 토지는 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호4 토지는 맹지입니다.

토지이용계획: 본건 토지들은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2009년 1월 13일 접수된 최순희 명의 근저당권입니다.

인수되는 권리:

* 유치권: 정용매로부터 2025년 11월 26일 유익비(239,568,000원)에 대한 유치권 신고가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명하여 인수 여부가 불확실합니다.

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 근저당, 가처분, 압류, 임의경매 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 유치권은 별도 확인 필요)

임차인 현황:

* 권 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2015-03-30, 대항력 없음. (금액이 미상인 보증금/차임은 없으므로 인수되는 보증금은 없습니다.)

1.3. 상권분석

본건은 종교시설 및 주택으로 이용되는 물건으로, 주변은 주거, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역 특성을 보입니다. 일반적인 상업 시설이 밀집된 상권으로 보기보다는 지역 커뮤니티 또는 종교 시설 용도에 맞는 주변 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 시설: 금광초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 있습니다.

교통: 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주거 환경: 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하여 조용하고 한적한 분위기입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유치권: 가장 큰 리스크 요인으로, 정용매가 주장하는 239,568,000원의 유익비 유치권 성립 여부에 따라 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 이는 낙찰가의 상당 부분을 차지할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

* 농지취득자격증명: 토지 중 일부(목록3)는 공부상 지목이 '전'이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

* 맹지: 기호4 토지는 도로와 접하지 않는 맹지 상태로, 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물: 목록3 지상의 이동식 저온창고 1동은 평가 및 매각에서 제외됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 복잡한 소유권 관계를 내포하고 있습니다. 종교시설 및 주택으로 이용 중이나, 불분명한 유치권 신고가 존재하여 낙찰 후 추가적인 금전적 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 맹지 및 농지(현황 마당 이용)가 포함되어 있어, 이러한 복합적인 요인들을 신중하게 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 복잡한 권리 관계 해소 시, 잠재적 가치 상승 가능성.

* 종교 시설로서의 활용 가능성.

* 일괄매각으로 토지 전체를 활용할 수 있다는 점.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 749,073,240원입니다.

인수되는 보증금은 없으나, 불분명한 유치권(239,568,000원)의 존재로 인해 실제 낙찰가는 감정가와 크게 달라질 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정은 유치권의 성립 여부 및 금액을 확정하고, 농지취득 관련 절차, 맹지 활용 방안 등을 종합적으로 검토한 후 결정해야 합니다.

주변 혐오시설 관련:

제공된 정보 및 관련 자료에서는 주변에 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.