나이스옥션 법원경매 성남 2025타경3977 [1] 경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 4층에이-424호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 "왕남 초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근으로 는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 공원, 임 야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층-지상8층 건물 내 4층 에이-424호, 4층 에이-425호, 지하4층 디-비406호, 지하4층 디-비407호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임.

이용상태

기호(1,2) : 공장(지식산업센터)로 이용중임. 기호(3,4) : 공장(지식산업센터:창고)로 이용중임. (후면 "내부구조도 및 사진" 참고)

설비내역

기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

남동측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(고등), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역 <대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독,다가구,아파 트,연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경3977 (1)

* 소재지: 경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 4층 에이-424호

* 건물명: 현대지식산업센터성남고등

* 용도: 지식산업센터 (공장, 창고, 근린생활시설)

* 감정가: 337,000,000원

* 토지면적: 11.49㎡ (약 3.48평)

* 건물면적: 39.48㎡ (약 11.94평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 건축 연도: 2021년 01월 11일 (사용승인일 기준)

* 층수: 지상 4층 (총 8층 건물)

* 호수: A-424호 (총 342개 호실 중)

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 "왕남 초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 인근으로 아파트, 단독주택, 다가구주택, 업무시설, 상업시설, 학교, 근린생활시설, 공원, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통: 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 북서측으로 주차장 진출입이 가능하며 외곽 공도와 잘 연계되어 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(고등)으로 지정되어 있습니다.

* 도로: 대로3류(폭 25m~30m), 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m ~20m)에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 04월 01일자 하나은행 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본건에서는 명시된 바 없습니다. (단, '지상권개요:' 항목만 있으나 구체적인 내용은 없습니다.)

* 등기부 채권 총액: 1,304,300,619원

* 주요 등기사항 요약:

* 2021-04-01: 하나은행 근저당권 (말소기준권리)

* 2023-07-03: 고현정 소유권 이전 (협의분할 상속)

* 2025-02-10: 주식회사하나자산신탁 가압류 (말소)

* 2025-05-01: 신용보증기금 가압류 (말소)

* 2025-08-14: 국민은행 가압류 (말소)

* 2025-09-05: 하나은행 임의경매 개시결정 (본건 경매)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 용도: 아파트, 주택, 업무시설, 상업시설, 근린생활시설 등 다양한 용도의 시설이 혼재된 복합 상권입니다.

* 지식산업센터 밀집도: 성남시 수정구 고등동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 현대지식산업센터 내에 위치하여 관련 산업 종사자 및 기업 유치가 용이할 것으로 예상됩니다.

* 향후 발전 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 상권의 변화 및 성장이 기대됩니다.

1.4. 생활정보

* 교육 시설: 인근에 왕남 초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의 시설: 주변에 근린생활시설, 상업시설 등이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통 편의성: 차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건이 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명도 또는 임대 수익률 산정에 불확실성이 존재합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 외국인 등 특정 대상자 및 용도에 대해서는 거래 허가가 필요할 수 있습니다. (지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

* 비행안전제5구역: 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 비행안전구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

* (혐오시설 관련) 주변 환경: 제공된 정보상으로는 혐오시설의 존재가 파악되지 않습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 성남시 수정구 고등동에 위치한 현대지식산업센터 내 지식산업센터(A-424호)로, 비교적 신축(2021년 사용승인) 건물에 속하며 감정가는 3억 3천 7백만 원입니다. 주변에 주거, 상업, 업무 시설 등이 혼재되어 있으며, 왕남 초등학교 인근으로 입지 조건 및 교통 편의성이 양호합니다. 다수의 권리 관계가 존재했으나 모두 말소 예정이거나 말소되어 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대 관계 미상, 토지거래허가구역 및 비행안전구역에 해당되는 점은 향후 취득 및 활용 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 현대지식산업센터: 2021년 사용승인으로 건물 노후도가 적어 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* 성남시 지역 개발 가치: 성남시는 지속적인 도시 개발 및 산업 단지 조성을 통해 미래 가치가 상승할 것으로 기대되는 지역입니다.

* 일괄 매각으로 인한 명도 용이성: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 별도의 명도 문제가 적을 것으로 예상됩니다.

* 우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 입주 기업 및 방문객의 접근성이 뛰어납니다.

1.8. 예상 입찰가

본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 건축물 상태, 현재 시장 상황, 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 분석하는 추가적인 시장 조사 및 전문가의 컨설팅이 필요합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.