나이스옥션 법원경매 성남 2025타경848 [1] 경기도 성남시 수정구 상적동 산45-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경848 [1] 경기도 성남시 수정구 상적동 산45-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경848
• 주소: 경기도 성남시 수정구 상적동 산45-2
• 용도: 임야

성남지원 경매7계 2025타경848 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 상적동 산45-2 | 감정가: 151,845,000원 | 최저가: 74,404,000원 | 용도: 임야

1. 성남지원 2025타경848 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경848 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 상적동 산45-2

용도: 임야

감정가: 151,845,000원

토지면적: 63,306.00㎡ (약 19,153.08평)

토지지분: 1,132.13㎡ (약 342.47평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 장OO

특이사항: 공유자 우선매수 신고, 일괄매각, 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능.

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

감정평가서 요약: 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 성남시 수정구 상적동 소재 "대왕저수지" 남서측 근거리에 위치하는 임야입니다. 주위는 청계산 남동측 하단 마을 주변 야산 지대로서, 각종 음식점, 주택, 농경지 등이 산재한 도시 근교 취락지대입니다.

교통상황: 본건 산 하단부까지 차량 접근이 가능하며, 북서측 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 남서측 하향 완경사를 이루고 있는 3필지의 부정형 토지로서, 자연림 상태의 토지입니다.

인접 도로상태: 3필지 모두 지적상 맹지이나, 현황은 남서측 하단에 포장 및 비포장 도로(노폭 약 2-3미터)가 소재하여 차량 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호1, 2, 3 토지 공통: 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역.

기호1, 3 토지 추가: 철도(저촉).

기호1 토지 추가: 문화재보호구역기타(도지정문화재 300미터 이내 구역).

모든 토지: 토지거래계약에 관한 허가구역 (2024-11-10, 2025-08-26 지정)으로, 외국인 등 특정 대상자와 특정 용도(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)에 대해 2025.8.26 ~ 2026.8.25 기간 동안 지정되어 있습니다.

제시목록 외의 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 수정구 상적동에 위치하며, 대왕저수지 남서측 인근 및 청계산 남동측 능선 부근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 전원적인 풍경과 함께 주택, 농경지, 음식점 등이 혼재된 도시 근교의 취락지대로 형성되어 있습니다. 자연 경관이 우수한 입지이며, 산 하단부까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 장OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 접수된 상태입니다. 공유자 우선매수 신고는 단 1회에 한하여 행사 가능하며, 이는 낙찰 결과에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 본건은 일괄매각으로 진행됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 상적동 일대는 대규모 상업 시설이 밀집한 중심 상권이라기보다는, 도시 외곽의 자연과 어우러진 취락지대의 특성을 보입니다. 주변에 산재한 주택, 농경지, 식당 등의 시설을 통해 기본적인 생활 편의는 어느 정도 가능할 것으로 보입니다. 개발 잠재력은 있으나, 규제가 많은 지역으로 상권 활성화 측면보다는 자연환경과의 조화를 고려한 접근이 필요합니다.

1.6. 생활정보

청계산과 대왕저수지가 인근에 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 것이 큰 장점입니다. 도심과의 접근성은 차량 이용 시 편리할 수 있으나, 대중교통 이용 시에는 다소 불편함이 따를 수 있습니다. 주변 자연환경을 활용한 여가 활동이나 주거 환경으로는 긍정적인 측면이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공유물 지분 매각으로 인해 향후 공유자와의 관계 설정 및 재산 관리, 활용 방안에 대한 협의가 필수적입니다. 공유자 우선매수 신고로 인해 낙찰이 무산되거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전구역, 문화재보호구역, 공익용산지, 보전산지, 토지거래허가구역 등 다수의 규제가 존재하여 건축이나 토지 활용에 제약이 많습니다. 또한, 지적상 맹지이나 현황도로가 있다는 점은 향후 도로 관련 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다. 기호1, 3 토지의 경우 철도 저촉으로 인한 소음 및 진동 피해 가능성도 고려해야 합니다. 제공된 자료에는 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 성남시 수정구 상적동의 자연 녹지지역 내 임야 지분 매각 물건입니다. 청계산 및 대왕저수지와 인접하여 쾌적한 자연환경을 갖추고 있으나, 개발제한구역 등 각종 규제로 인해 활용에 제약이 따릅니다. 공유물 지분 매각이며 공유자 우선매수 신고가 있다는 점은 본건의 가장 큰 특징이자 주의사항입니다.

1.9. 투자 포인트

자연환경이 우수한 지역의 임야 지분을 비교적 낮은 진입 비용으로 확보할 수 있는 기회입니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 규제 완화 가능성을 고려한 투자 접근이 유효할 수 있습니다. 자연 친화적인 시설이나 전원생활을 목적으로 하는 개인에게도 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 공유물 관리 및 활용에 대한 충분한 법률 검토와 공유자와의 원만한 협의가 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

성남지원 경매7계