나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3543 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층521호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대양촌감정 · 평가일 2025.09.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 김포시 양촌읍 유현리 소재 '김포골드라인 양촌역' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본 건까지의 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 김포골드라인 '양촌역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제521호 외 3개호로서
외벽 : 석재 등 마감.
창호 : 시스템 창호임.

이용상태

공히 공부상 '지식산업센터'로 등재되어 있음.

설비내역

기본적인 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가로장방형의 토지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 동측으로 노폭 약 23M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경3543 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층 521호

건물 용도: 지식산업센터 (건축물대장상 공장, 제1,2종 근린생활시설로도 등재됨)

감정가: 183,000,000원

토지 면적: 9.51㎡ (약 2.88평)

건물 면적: 36.35㎡ (약 11.00평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

위치: 경기도 김포시 구래동 6871-16 일대에 위치합니다.

주변 환경: 본 물건은 지식산업센터, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 김포골드라인 '양촌역'이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

도로: 본 건 동측으로 노폭 약 23M 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 권리분석

경매 종류: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주요 권리 관계:

* 등기부상 소유권 이전 및 신탁 등기 말소 (2024-03-12 접수)

* 국민은행 근저당 (말소 기준 권리, 2024-03-12 접수, 672,000,000원)

* 국민은행 임의경매 개시 결정 (2025-09-02 접수, 575,379,305원)

등기부채권 총액: 672,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (확인 필요)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다. 이는 인수할 임차보증금이 없음을 의미하며, 현재 점유자가 소유자이거나 임대차 관계가 없음을 시사할 수 있습니다. 다만, 세부 점유 관계는 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 지역은 다수의 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집된 상업 및 업무 지구를 형성하고 있습니다.

양촌역 역세권에 위치하여 유동인구 및 잠재적 수요가 기대되는 지역입니다.

지역 내 다양한 업종의 근린생활시설이 자리하고 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

본 물건 주변에 유해하거나 혐오 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

교통: 김포 골드라인 양촌역을 이용한 서울 및 수도권 접근이 용이합니다.

편의시설: 주변에 다수의 상업 시설 및 근린생활시설이 있어 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

주거 및 업무 환경: 지식산업센터 및 오피스텔 밀집 지역으로 관련 종사자들의 수요가 있는 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어, 향후 토지 거래 시 외국인 등의 경우 허가를 받아야 할 수 있습니다 (지정기간 2025.8.26~2026.8.25). 이는 향후 잔금 납부 시점 및 매수인의 국적에 따라 달라질 수 있습니다.

유동화 물건으로, 채권 매입 및 채권 회수 과정에서 일반 경매와는 다른 절차가 있을 수 있습니다.

임대 관계 미상 및 인수 보증금 0원이라는 점은 현장 조사 시 점유 및 임대차 관계를 명확히 파악해야 하는 중요 포인트입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 김포 골드라인 역세권에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 입지 조건이 양호합니다.

건물 면적 대비 감정가는 적정한 수준으로 판단됩니다.

권리 관계는 비교적 명확하나, 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지거래허가구역 지정 등 일부 제한 사항은 향후 고려해야 할 부분입니다.

전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 평가됩니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 김포 골드라인 양촌역과의 인접성으로 인한 높은 접근성 및 시세 상승 잠재력.

신축급 건물: 비교적 최근에 사용 승인된 건물로 상품성 우수 (2024년 사용 승인).

수요 기반: 김포 한강신도시 택지 개발 지구 및 주변 산업 단지 종사자들의 꾸준한 수요 예상.

깔끔한 권리 관계: 말소 기준 권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 가능성이 높아 명확한 소유권 취득 가능.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 183,000,000원을 기준으로 하되, 시장 상황, 낙찰률, 본건의 개별적 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

권리 인수 사항이 없어 (인수 보증금 0원) 명확한 권리 취득이 가능하다는 점은 긍정적입니다.

정확한 예상 입찰가 산정은 다각적인 시장 조사와 경쟁 물건 분석, 그리고 본건의 잠재적 가치 평가를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

입찰가 결정 시, 명확한 권리 인수 부담이 없다는 점을 감안하여 시장 가치 대비 경쟁력 있는 가격으로 진입하는 전략을 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.