나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34433 [1] 경기도 김포시 감정동 659 삼환아파트 102동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34433 [1] 경기도 김포시 감정동 659 삼환아파트 102동 6층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경34433
• 주소: 경기도 김포시 봉화로181번길 30 삼환아파트, 102동 6층601호
• 용도: 아파트

부천지원 경매6계 2025타경34433 | 소재지: 경기도 김포시 봉화로181번길 30 삼환아파트, 102동 6층601호 | 감정가: 413,000,000원 | 최저가: 289,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34433 (1)

소재지: 경기도 김포시 감정동 659 삼환아파트 102동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 413,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

면적 정보:

토지면적: 119.38㎡ (약 36.11평)

토지지분: 59.84㎡ (약 18.10평)

건물면적 (전용면적): 118.14㎡ (약 35.74평)

건물지분 (전용면적): 118.14㎡ (약 35.74평)

*참고: 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 감정동 소재 "김포서초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. [cite: provided text]

주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 밀집한 아파트 밀집 지역으로, 전반적인 주거 환경이 양호합니다. [cite: provided text]

교통 측면에서는 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: provided text]

감정동 일대는 감정4지구 도시개발사업, 북변택지개발사업 등 여러 개발 계획이 진행 중이거나 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 또한, 김포 감정물류단지가 지정되어 개발이 진행 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. [cite: provided text]

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOO 입니다. [cite: provided text]

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

특이사항으로, 대지권의 목적 토지 표시상 행정구역 변경으로 인한 경정등기가 필요한 것으로 판단됩니다. 업무 진행 시 유의해야 할 사항입니다. [cite: provided text]

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 주거 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

단지 인근에 근린생활시설과 학교가 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

향후 지역 개발 계획에 따라 상권 확장 및 유동인구 증가 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 13층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다. 외벽은 페인트 마감, 내벽은 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. [cite: provided text]

현재 아파트로 이용 중이며, 위생, 상하수도, 난방, 가스, 승강기, 화재탐지 및 소화 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: provided text]

단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 차량 접근이 편리합니다. [cite: provided text]

주변에는 김포서초등학교, 경희유치원 등 교육 시설이 위치합니다. [cite: provided text]

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 건은 공항 고도제한이 있는 고도지구에 해당하며, 건축 행위 시 제한이 있을 수 있습니다. [cite: provided text]

또한, 제1종지구 단위계획구역(북변택지개발사업)에 속해 있어 향후 개발 사업에 따른 변화가 예상됩니다. [cite: provided text]

장애물제한표면구역, 진입표면구역 등 공항 관련 제한 구역에 포함되며, 문화재보호구역(기타)으로 지정되어 문화예술과 협의가 필요한 사항이 있을 수 있습니다. [cite: provided text]

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 특정 대상자(외국인 등) 및 용도(단독/다가구/아파트/연립/다세대)에 대해 2026년 8월 25일까지 허가 또는 신고 절차가 필요할 수 있습니다. [cite: provided text]

등기사항전부증명서 상 대지권 표시 토지 지번 관련 행정구역 변경으로 인한 경정등기가 필요할 수 있어, 업무 진행 시 확인이 필요합니다. [cite: provided text]

임대 관계는 현재 미상입니다. [cite: provided text]

인근에 김포 감정물류단지 개발이 진행 중이어서, 물류 차량 통행 증가로 인한 소음이나 교통 영향이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 감정동에 위치한 아파트로, 주변으로 대규모 아파트 단지와 생활 편의시설, 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 안정적입니다. 교통 접근성 또한 무난한 편입니다. 현재 여러 개발 계획이 진행 중인 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공항 관련 고도지구 및 제한 구역, 문화재보호구역 지정 등 토지 이용에 일부 제한 사항이 있으며, 대지권 표시 오류로 인한 등기 경정 필요성, 임대차 관계 미확인 등의 확인이 필요한 부분이 있습니다. 또한, 인근 물류단지 개발로 인한 잠재적 영향도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 김포서초등학교 인근의 아파트 밀집 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

개발 호재: 북변택지개발사업, 감정4지구 도시개발사업 등 지역 개발 계획이 진행 중이거나 예정되어 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

경매 감가: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

면적: 약 35.74평의 전용면적으로, 일반적인 30평대 아파트 수요층을 만족시킬 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계